İran ile İsrail arasında yaşanan gerilim, bölgesel bir göç hareketini tetikleme potansiyeli taşıma. Türkiye'nin bu süreçte hem geçiş hem de hedef ülke olabileceğini belirten Vartur Emlak CEO'su Şerif Nadi Varlı, göçün özellikle büyükşehirlerde ve sınır kentlerinde konut talebini artırabileceğini vurguladı. Varlı, “Bölgedeki çatışma sadece geçici bir güvenlik meselesi değil; uzun vadede sosyal ve ekonomik etkiler doğuruyor” diyerek uyarıda bulundu.
Türkiye Yine Geçiş ve Hedef Ülke Olabilir
Jeopolitik çalkantıların tarih boyunca Türkiye'yi göç hareketlerinin yerinden yerleştirdiğini hatırlatan Şerif Nadi Varlı, "Türkiye'nin evinin konumu nedeniyle hem geçiş hem de kalıcı hedef ülke olarak değerlendiriliyor. İran'dan veya çevreden yeni bir doğum gerçekleşir, Türkiye'nin transit ülkesi yine öne çıkar. Ancak İranlı göçmenlerin bir kısmı Türkiye'yi bir yaşam ve yatırım merkezi olarak da mevcut".
Konut Talebi Sınır ve Turistik Şehirlere Yönelebilir
Ekonomik göç hareketlerinin yansıması konut da kısa süreli tıslayarak Varlı, İstanbul, Antalya ve Van gibi şehirlerde özellikle kiralık konut talebinin büyümesinin kaçınılmaz olduğunu ifade etti. "Suriye krizi ve İran yaptırımları dönemde benzer şekilde görüldü. Göçler önce kiralık piyasayı etkiler, ardından satışlara da yansır. Bu da kira ve fiyat seviyelerinde yukarı yönlü bir baskı yapabilirsiniz" dedi.
Yatırımcılar İçin Güvenli Liman: Türkiye
Savaş ve krizde yaşanan yatırımcıların da kayıt yaptığını kaydeden Vartur Emlak CEO'su, "İranlıların Türkiye pazarı aslında çok aktif. Krizler insanları, Türkiye onlar için daha da güvenli bir liman haline geliyor. Bu ilgi bireysel konutla sınırlı kalıyor, ticari gayrimenkul yatırımlarında da artış görülüyor. Aynı zamanda Körfez ülkeleri ve İsrail'in patlaması için de Türkiye alternatif bir yatırım rotası olabilir" diye konuştu.
Yüksek Fiyatlara Yeni Bir Baskı Dalgası
Halihazırda yüksek seyreden konut ve kira fiyatlarının, dış talep artışıyla daha da yükselme gücünü kaybetmesini sağlayan Varlı, "Merkezi bölgelerde ve yabancıların yoğun ilgi gösterdiği fiyatlar çok daha hızlı yükselebilir. Ancak iç güçte yavaşlama, kredi sıkıntısı ve alım gücündeki gerileme bu artışı talep eden piyasayı domine etti" dedi.
Planlama Şart: Sosyal Uyum ve Altyapı Vurgusu
Varlı, açıklamasını şu önemli uyarıyla şöyle tamamladı: "Türkiye, 10 yılı aşkın süredir devam eden Suriye'de aşırı sosyal, ekonomik ve demografik etkiler yaşandı. Bu bize gösterdi ki, bölgesel olarak sadece kısa vadeli altyapı değil, uzun vadeli altyapı, konut ve sosyal uyum da eşlik ediyor. Bu nedenle yeni bir göçle başlayan merkezi ve yerel olarak beslenmenin arzını arzya, piyasadaki hesaplamalarını karşılama ve hesaplamada."
