Konut satışlarında tablo karışık: Veriler artış gösteriyor, nitelik kaybı sürüyor

Mayıs 2025, sadece bu yıl değil, tüm zamanların en yüksek Mayıs ayı konut satışı olarak kayıtlara geçti. 130 bin konutla yılın en iyi aylık performansı gerçekleşti. İlk beş aylık toplam satış da coğrafi açıdan en yüksek performansın birine ulaştı. Bu tablo, yüksek faiz oranları ve makul mevduat geçişlerine rağmen, vatandaşın kararlılığından vazgeçmediğini ve konutun güvenli bir liman olarak görüldüğünü gösteriyor.

Ancak ayrıntılara göre, sektörün temel sorunlarının görülüyor. Satışların %70'i hala ikinci elden geliyor. Yeni konut üretimi sınırı; çünkü piyasada üreticiyi temkinli kılıyor. Artan talep, birinci el üretimle karşılanamıyor. Bu da sektörün arz yönlü bir darboğazda olduğunu ortaya koyuyor.

İpotekli satışlar %96 oranında artış olsa da toplam Eksiklik payı yalnızca %15. Faizlerin krediyle alımı sınırlanıyor; buna sahip cihazlar, özellikle konut konut ihtiyacını karşılamaya çalışıyor. Bu, konutun temel bir ihtiyaç olarak gücünü koruduğunu gösteriyor.

Enflasyondan arındırılmış fiyatlarda %3,6'lık reel bir düşüş görülüyor. Ancak bu düşüş trendinin sonuna geldiğimizi söylemek mümkün. Olası bir faiz indirimi, hem kredili alımları artıracak hem de Fiyatlar üzerinde yeniden yukarı yönlü baskı yaratacaktır.

Özetle, Mayıs 2025 verileri gösteriyor ki; Tüm ekonomik zorluklara rağmen konut talebi güçlü. Bu da toplumune sağladığı güvenin ve konutun hem yaşam hem yatırım açısından vazgeçilmezliğinin açık bir göstergesi.