Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com iş birliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporu, Mart 2025 verileriyle konut piyasasındaki son gelişmeleri gözler önüne serdi.Rapora göre Türkiye genelinde konutların reel satış fiyatları düşüş trendini sürdürüyor. Mart itibarıyla reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -8,9 olarak kaydedildi. İstanbul’da bu oran yüzde -9,2, Ankara’da yüzde -3,0, İzmir’de ise yüzde -5,2 oldu.
Cari fiyatlar yükselişte ama ivme zayıf
Enflasyona göre ayarlanmamış cari fiyatlarda ise artış eğilimi devam ediyor. Mart 2025 itibarıyla Türkiye genelinde yıllık bazda cari fiyat artışı yüzde 25,9 seviyesine ulaştı. İstanbul’da yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 33,9 ve İzmir’de yüzde 31,0 oranında cari fiyat artışı gerçekleşti. Ancak artış oranlarında 2023’e kıyasla ciddi bir yavaşlama göze çarpıyor.
Reel fiyat endeksi durağanlaştı
2020’den 2023 Temmuz’a kadar sürekli yükselen reel fiyat endeksi, son aylarda düşüş eğilimindeydi. 2025 Mart ayında ise paralel seyrederek 157,4 seviyesinde sabitlendi. Şubat’tan Mart’a İstanbul’da 0,3 puan, Ankara’da 0,9 puan, İzmir’de ise 1,2 puanlık artış görüldü.
Üç büyükşehirde reel fiyatlar negatifte
İstanbul, Ankara ve İzmir’de reel fiyat artışları yıllık bazda negatif seyrini koruyor. İstanbul’da bu oran 2022 Temmuz’da yüzde 89,8 iken Mart 2025’te yüzde -9,2’ye düştü. İzmir’de yüzde -5,2’ye, Ankara’da ise yüzde -3,0 seviyesine indi.
