2018 yılında konut sektöründe yaşanansıkıntıların 2019 ve 2020 yılında da devam edeceğini söylemiştik.
Yine söylediklerimiz yavaş yavaş çıkmaya başladı.
Gönül ister ki, keşke yazdıklarımız çıkmasa…
Ülke genelinde ve Bursa’da inşaat sektöründeki kriz hala devam etmekte. Bu sektörde pek sıkıntı yaşamayanlar, yabancıların alımları ile ayakta duran firmalar.
Bursa’da bu anlamda ayakta duran 3-5 tane firma var.
Hatta bana gelen bilgilere göre yabancıya satış yapamayan firmaların neredeyse çoğunun evlerinin, bankalar tarafından ipotekli olarak rehin alındığı konuşuluyor.
Malum konut sektöründe, başta bankaların uyguladığı faizler ve ekonomik sıkıntılardan dolayı vatandaşlarında ev alma ihtiyacını ortadan kaldıran bir durum var.
Bu durum zaten TUİK’in verdiği 2019 raporunda da yer aldı.
Bir önceki yıla göre İnşaat sektörü de, %31’lik küçülme ile yılın yarısını tamamladı.
Beklenti yıl sonuna kadar işlerin, daha da kötüye gideceği yönünde.
İşin ülkemizdeki konut sektöründeki kriz, yabancı yatırımcıya ev satan firmalar şimdilik ayakta durmayı başarsa da, ilerleyen yıllarda nasıl ayakta duracaklar, bununda ayrı bir konu olduğunu söylemekte fayda var.
Siyasi olarak ülkemizde 4 yıl seçim olmazsa, faizlerin düşürülmesi ve ekonominin düzelmesi ile halkın konut ihtiyacına sıcak bakması sağlanabilir.
Ama malum ülke gündeminde yeni kurulacak siyasi partiler ve olası Cumhurbaşkanlığı erken seçimi olursa, vay halimize.
Ne döviz fiyatları olduğu yerde kalır, ne de faiz oranları.
Bu sefer inşaat sektörü hepten darma dağın olur.
İşte size 2019 yılı için TUİK’in açıkladığı 2.çeyrekteki konut satışlarındaki rakamları aktaralım.
Türkiye'de 2019 Mayıs ayında 82 bin 252 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları 2019 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %31,3 oranında azalarak 82 252 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 15 895 konut satışı ve %19,3 ile en yüksek paya sahip oldu.
Satış sayılarına göre İstanbul'u, 8 240 konut satışı ve %10 pay ile Ankara, 5 091 konut satışı ve %6,2 pay ile Antalya izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 4 konut ile Ardahan, 10 konut ile Hakkari ve 26 konut ile Bayburt oldu.
Konut satış sayıları, 2018-2019
İpotekli konut satışları 2019 Mayıs ayında 5 bin 231 olarak gerçekleşti
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %85,8 oranında azalış göstererek 5 231 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %6,4 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 1 163 konut satışı ve %22,2 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %19 ile Eskişehir oldu.
Diğer satış türleri sonucunda 77 bin 21 konut el değiştirdi
Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %7 oranında azalarak 77 021 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 14 732 konut satışı ve %19,1 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %92,7 oldu. Ankara 7 658 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara'yı 4 829 konut satışı ile Antalya izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 4 konut ile Ardahan oldu.
Satış şekline göre konut satışı, Mayıs 2019 Satış durumuna göre konut satışı, Mayıs 2019
Konut satışlarında 33 bin 765 konut ilk defa satıldı
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %39,2 azalarak 33 765 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %41,1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 6 873 konut satışı ve %20,4 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul'u 3 421 konut satışı ile Ankara ve 2 186 konut satışı ile Antalya izledi.
İkinci el konut satışlarında 48 bin 487 konut el değiştirdi
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %24,4 azalış göstererek 48_487 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9 022 konut satışı ve %18,6 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %56,8 oldu. Ankara 4 819 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara'yı 2 905 konut satışı ile Antalya izledi.
Yabancılara 2019 yılı Mayıs ayında 3 bin 925 konut satışı gerçekleşti
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %62,5 artarak 3 925 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Mayıs 2019'da ilk sırayı 1 734 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 850 konut satışı ile Antalya, 216 konut satışı ile Ankara, 187 konut satışı ile Bursa ve 136 konut satışı ile Yalova izledi.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı
Mayıs ayında Irak vatandaşları Türkiye'den 594 konut satın aldı. Irak'ı sırasıyla, 509 konut ile İran, 285 konut ile Rusya Federasyonu, 183 konut ile Afganistan ve 157 konut ile Suudi Arabistan izledi.
İşte rakamlarla konut sektöründeki düşüşleri sizlere aktardım.
Zaten bundan sonra, önüne gelen artık herkes müteahhit olamayacak veya konut sektörüne giremeyecek.
Peki bundan sonra ne olur?
Ben, konut sektöründe bundan sonra güçlü firmaların ve sermayesi olan firmaların piyasada iş yapacaklarını düşünüyorum.
Zaten olmayanlarda girmesin artık.
Ayrıca artık konut sektöründe faiş fiyatlarla konut satma dönemi de bitti.
İşte size Bursa’dan bir örnek.
Bundan önce Bursa’da 3+1 daireyi 500 bin liraya satan firma, şimdi aynı daireyi 210bin liraya satıyor.
Demek ki yağlı ballı konut satışları dönemi artık bitti.
Tüketicide artık iyi araştırarak, makul evleri alma yolunu seçti.
İşte bu kapsamda hükümette inşaat sektörünü ayakta tutmak için başta faiz oranları ve döviz kurlarını en aşağıya çekerek ekonomik sıkıntıları çözüp, halkın refah seviyesini yükseltirse, konut sektöründe canlanma olacağını düşünüyorum.
Yoksa konut sektöründe geriye gidiş devam edecektir.
Büyük firmalar ayakta kalacak, küçük firmalar da kaybolmaya devam edecektir.
Bizden söylemesi…
Ha bu arada parası olan, bu dönemde uygun fiyata ev alabilir. Çünkü bu fiyatlara bir daha ev alma şansları olmayabilir.
Çünkü büyük firmalar bile ellerinde kalan evleri satarak, yollarına öyle devam edecekler gibi görünüyor.
Bizden söylemesi…
Selam ve DUA ile
- - - -