TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle yürütülen sistem, şeffaflığı ve erişilebilirliğiyle öne çıkıyor. Sistemin tanıtımı İstanbul’da yapılırken, detaylı bilgiler Emlak Konut GYO’nun internet sitesinde soru-cevap formatında yatırımcılara sunuldu.
DAMLA KENT PROJESİYLE YENİ BİR DÖNEM BAŞLIYOR
Sertifika modelinin ilk uygulandığı proje olan Damla Kent, 1,2 milyon metrekareyi aşan alanda yükseliyor. 5325 konut ve 244 ticari üniteden oluşan bu dev proje, kapalı yüzme havuzu, spor salonu, hamam, sauna, parklar ve yürüyüş yolları gibi modern sosyal olanaklarla donatıldı. Yatay mimariye sahip olmasıyla da dikkat çeken projede, yatırımcılar hem kazanç hem de yaşam standardı açısından avantaj elde ediyor.
KAÇ SERTİFİKA İLE KONUT SAHİBİ OLUNUR?
Her daireye karşılık gelen sertifika sayısı, halka arz sırasında açıklanıyor ve proje sonuna kadar sabit kalıyor. Yani yatırımcılar, hedefledikleri daire için gereken toplam sertifika sayısını en baştan bilerek birikimlerini buna göre yönlendirebiliyor. Sertifika eksikliği durumunda ise kalan tutar için kredi ya da finansman modelleri devreye giriyor.
ALIM-SATIM İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR?
Gayrimenkul Sertifikaları, hisse senetleri gibi Borsa İstanbul’da alınıp satılabiliyor. Yatırım hesabı ya da dijital finans platformları üzerinden anlık fiyat takibi ve işlem imkanı sunuluyor. Satış işlemi sonrası elde edilen tutar, en geç 2 iş günü içerisinde hesaba aktarılıyor. Fiziki belge olmadığı için sertifikalar, yatırımcının adına elektronik ortamda güvenle saklanıyor.
FAİZSİZ VE TAKSİTSİZ BİR YATIRIM MODELİ
Gayrimenkul Sertifikası sistemi, geleneksel konut kredilerinden farklı olarak peşinat, taksit ya da faiz yükü barındırmıyor. Yatırımcılar diledikleri zaman, diledikleri miktarda alım yapabiliyor. Bu esnek yapı, küçük yatırımcıya da büyük projelere ortak olma fırsatı tanıyor.
PROJE GECİKİRSE HAKLAR KORUMA ALTINDA
TOKİ ve Emlak Konut, projenin tamamlanmasını garanti altına alıyor. Olası gecikmelerde, yatırımcıya kira getirisini karşılayacak şekilde tazminat ödenmesi taahhüt ediliyor. Böylece proje sürecinde yatırımcının mağduriyet yaşamasının önüne geçilmiş oluyor.
SERTİFİKA YATIRIMI KAZANDIRIR MI?
Bu modelde düzenli kira ya da temettü geliri bulunmuyor. Yatırımın getirisi, sertifikanın borsadaki değer artışı ya da projenin tamamlanmasından sonra yapılacak “Tali Edim” ödemesiyle sağlanıyor. Yani yatırımcının kazancı, doğrudan proje başarısı ve piyasa değerlemesine bağlı olarak şekilleniyor.
