Konut sektöründeki gelişmeleri takip etmeye devam ediyoruz.
Sektörde Yapı Fuarları da tabiri caizse ayakta durmaya devam ediyor.
İşte bu kapsamda da geçen senede gerçekleştirilen İnşaat ve Yapı Malzemeleri Fuarı, bu senede Bursa'da gerçekleşecek.
Bursa'da bu sene gerçekleşecek olan 17.Yapı, İnşaat Malzemeleri, Tesisat, Isıtma, Soğutma, Havalandırma, Doğalgaz ve Teknolojileri Fuarı 18-21 Nisan 2019 tarihlerinde Bursalı vatandaşlarla buluşacak.
Bu sene beklentiler çok yüksek olsa da, geçen seneki ortamı arayacağımızı düşünüyorum.
Malum konut sektöründe sıkıntılar devam etmekte.
Hükümet bu sorunu çözmek için geçen yıl palyatif adımlar atmıştı.
Başta konut satışlarında alınan %18'lik KDV oranı, % 1'e indirilmişti.
Ayrıca bu indirimin yanında tapu harcı indirimi de uygulamaya sokuldu.
Gerçi bu adım başta büyük firmalar için çok cazip bir uygulama olsa da, İstanbul ve Ankara harici diğer illerde bu adımın pekte etkili olmadığını söyleyelim.
Zaten Büyükşehirlerde yapılan konut satışlarının çoğunu gurbetçilerin dışarıdan döviz göndererek aldığı konutlar oluşturuyordu. Gurbetçilerin bu konutları yatırım amacıyla aldığını söylemekte fayda var.
Ayrıca ekonomideki kötü gidişat başta faizlerin %25 'te olması ve üretici fiyatlarının % 45 oranında artması, konut sektörünü ciddi daralmaya itti.
Hele hele satışlar neredeyse dibe vurdu.
Küçük müteahhitlerin elindeki evler kaldı ve müteahhitler ne yapacaklarını bilmiyorlar.
Birde sermayesi olmayan, banka kredisi ile yaptıkları evleri satamadıkları için, iflas eden firmaların sayısında da artış var.
Zaten büyük müteahhitlerle ilgili konuyu hiç açmıyorum. Orada da konkordota ilan etmek isteyenler sıraya girmiş durumda.
İşte bu süreçte konutta fırsatlar dönemi 2019 Aralık ayına kadar uzatıldı. Bu dönemde imar barışı, konutta KDV indirimi ve tapu harcı indirimi için bir fırsatınız daha olacak.
Peki konut sektörünü 2019'da neler bekliyor?
Konutta satışlar ne zaman eski duruma gelecek?
Bu sorunun cevabı çokta kolay değil.
Malum faizler ve döviz kurları yükselmeye devam ediyor.
Bu da direk satışları etkilemektedir.
Müteahhitler ve vatandaşlar ne zaman konut almaya ve satmaya başlayacaklar?
Ama görünen o ki yıllık %25 enflasyonu ve üretici fiyatlarındaki zamları da düşünürsek, 2018 yılında ki sıkıntılı durumda bu senede değişim olmayacağını söyleyebiliriz.
Ayrıca dünya genelinde 2019 yılının borçların ödenmesi yılı olduğunu düşünürsek, konunun ne kadar vahim olduğunu görürüz.
Daha iyi konuları yazmak isterdim ama bu noktada vatandaşlarımızın, atalarımızın da dediği gibi ''ayağınızı yorganınıza göre uzatın' sözünü 2019'da dikkate almalarını öneririm.
Özellikle bu dönemde borçlanarak iş yapmak isteyenlere, 100 kez düşünerek karar vermelerini tavsiye ediyorum.
Yoksa daha da çok sıkıntılar yaşabilirsiniz.
Konutta iş yapan müteahhitlere ise, artık %200-%300 kazanma döneminin sona erdiğini ve daha az kar marjı ile bir an önce kampanyalar ile ellerindeki evleri satmaları gerektiğini hatırlatalım.
Bursa'da bazı müteahhitlerin, bu adımları attığını görüyoruz.
Ama bazı firmalarında bu uygulamayı yaptığı için iflas ettiklerini söyleyelim.
Bu firmaları yazmayacağım ama bu konuda Bursa'da ciddi sıkıntıların devam ettiğini söyleyelim.
Hatta bu sürecin 2020 yılına kadar devam edeceğini söyleyebiliriz.
İşte son dönemlerde konut sektöründe yaşanan durumları elimden geldiği kadarıyla sizlere aktardım.
Bakalım önümüzdeki günlerde neler olacak hep birlikte göreceğiz.
Selam ve dua ile
- - - -