Şehirler arası taşınma taleplerinde Antalya ve Muğla, büyükşehirlerden gelen göçlerle kıyı kadınların cazibesini artırdı. İstanbul hala güçlü bir çekim merkezi olsa da şehirden gelenlerin sayıları aşıyor; Göçler genellikle Ankara, İzmir ve sahil kentlerine yöneliyor. Ankara'da göçler yaşanıyor, Çankaya'daki hareketliliğin yoğun yaşandığı ilçe olarak dikkat çekiyor.
Verilere göre 6 Şubat 2023 depreminin devamı şehirlere geri dönüş başladı. Hatay, Malatya ve Kahramanmaraş'ta göç yavaşlarken, geri dönüş hareketi artışa geçti.
Türkiye'nin en büyük hizmet platformu Armut.com, 2024 Ekim – 2025 Mart dönemini kapsayan 6 aya ait parça parçalarını planlıyor. 81 ilden 125 binin üzerinde taşınma talebinin analiz edildiği rapor, Türkiye genelinde gerçekleştirilecek yaşam tercihleri, göç rotaları ve konut taleplerine dair ayrıntılı bilgiler sunuyor. Verilere göre İstanbul, Ankara ve İzmir hala dağılım şemasının odak noktasında yer alırken, kıyı şehirlerine gittikçe artıyor. Ayrıca küçük evlere talep artışı gözlenirken, 6 Şubat 2023 depreminin parçalanma illerine geri dönüşe dikkat çekiyor.
İstanbul, Ankara, İzmir hala merkezde: Çankaya en çok taşınılan ve terk edilen ilçe
Son 6 aylık dönemdeki parçalardan yüzde 38'i İstanbul'a, yüzde 10'u Ankara'ya ve yüzde 9'u İzmir'den geldi. Antalya ise yüzde 4'lük payıyla güney kentleri arasında öne çıkıyor. Bu dört şehir, Türkiye genelindeki toplam hareket hareketinin yarısından fazlasını oluşturur. İlçeler bazında, Ankara'nın Çankaya ilçesi Türkiye genelinde hem en çok taşınılan hem de en çok terk edilen ilçe olarak öne çıkıyor. Taşınmak için en çok tercih edilen gün Cumartesi oldu.
Göç bölgelerindeki değişimler dönüyor
6 Şubat depreminin illerde göç trendleri dikkat çekici bir değişim gösterdi. Hatay, Malatya ve Kahramanmaraş'ta şehirdeki büyümenin ilerlemesi yıla göre yüzde 24 ila yüzde 34 oranında geriledi. Buna karşılık geri dönüş artış gösterdi: Hatay'a gelen talepler şehir merkezinden çıkış yüzde 107, Malatya'da yüzde 101, Kahramanmaraş'ta ise yüzde 123 daha fazla oldu. Bu veriler, daha sonra geçici göçlerin yerinin kalıcı geri dönüşlere ayrıldığını gösteriyor.
İstanbul net göç veriyor ama çekim merkezi olmaya devam ediyor
İstanbul, şehirdeki yapı taleplerinde yüzde 140'lık farkla net göç uygulamaları devam ediyor. Kentten oluşanların en çok yöneldiği şehirler ise Ankara, İzmir, Muğla, Kocaeli ve Antalya'dır. Özellikle Çankaya, Edremit, Bodrum, Fethiye, Muratpaşa ve Nilüfer gibi ilçeler ön plana çıkıyor.
İstanbul'a gelenler ağırlıklı olarak büyükşehirlerden geliyor: Taleplerin yüzde 11'i İzmir'den, yüzde 10'u Ankara'dan, yüzde 9'u Kocaeli'nden, yüzde 6'sı Muğla'dan. Gelenlerin Kadıköy, Küçükçekmece, Esenyurt ve Sarıyer gibi merkezi veya konut fiyat avantajı sunan ilçeleri tercih etmesi dikkat çekiyor.
Ankara, İstanbul'un ardından en çok göç veren şehir
Ankara'dan en çok göç İstanbul, Antalya ve İzmir'e gerçekleşti. Ankara'dan yaşadıklarının İstanbul'da Kadıköy'e, İzmir'de Karşıyaka'ya, Antalya'da ise Muratpaşa'ya taşındığı gözlendi. Taşınma hareketliliğinin en yoğun olduğu ilçeler ise Çankaya ve Etimesgut oldu. 1+1 ev tipine talepte geçen yıla göre yüzde 11,8 artarken, özellikle Etimesgut bu talepte öne çıkan bölge oldu.
Yaşam konut fiyatları ve konut dönüşümüyle küçülüyor
Türkiye genelinde 1+1 ve 2+1 evlere yönelik talepler sırasıyla yüzde 34,4 ve yüzde 7,9 artış gösterdi. Buna karşılık 3+1 eve olan talep yüzde 11,2, 5+1 eve olan talep ise yüzde 7,6 oranında düştü. Ekonomik koşullar, artan konut fiyatları ve konut dönüşümüyle küçülen evlerin trendin temel nedenleri arasında.
İstanbul'da 1+1'deki artış 17,4, 2+1'deki artış ise 9,1 oranında artış gösterdi. Özellikle Esenyurt ve Küçükçekmece 2+1, Kadıköy ise 1+1 taleplerinde öne çıkıyor. Ankara'da ise Etimesgut, 1+1 ve 2+1'lerin kullanılmasından; Keçiören ise 3+1 dağılmanın yoğunlaştığı bölge oldu.
Kıyı şehirleri yeniden cazibe merkezi
Antalya ve Muğla'ya yönelik konut taleplerinde ciddi bir artış yaşandı. Antalya, İstanbul, Ankara ve İzmir'den gelen taleplerle net taşınmanın arttığı ilde, 2+1 evlere olan oranlarda 27,4'lük talep artışı olduğuna dikkat çekildi. Bu durum, daha uzun vadeli, aile yaşamına uygun gelişmelerin arttığını gösteriyor.
Muğla'ya yapılan talepler de dağıldı. Bodrum ve Fethiye gibi ilçeler, uzaktan çalıştırılabilirlikleri sayesinde hala popülerliğini koruyor. İstanbul ve Ankara, bu göçün genel kaynak illeri oldu.
Uluslararası taşınma artıyor: İngiltere hedef ülke haline geliyor
Yurt boyutuna yönelik tasarım taleplerinde yüzde 26'lık artış yaşandı. İngiltere'de büyük bir talep sızıntısı olduğu görüldü: yüzde 90 artışla, bu ülke artık sadece büyükşehirlerden değil, Anadolu'nun dört bir yanından talep görüyor. Almanya ise toplam taleplerin yüzde 42'siyle hala lider durumda. Öte yandan Birleşik Arap Emirlikleri'ne yönelik taleplerde yüzde 71'lik düşüş dikkat çekti.
Eşyalar depoya, kesintiler erteleniyor: kalıcı geçişli güçleniyor
Taşınma işlemlerini destekleyen bir diğer veri ise depolama taleplerinden geliyor. Toplam eşya depolama talebi yüzde 19 artarken, 1 yıl süreli depolamalarda yüzde 27'lik, 2 yıl ve üzeri taleplerde ise 17'lik artış görüldü. Bu, özellikle yurtdışındaki taşınmalarla birleştiğinde, birçok kişinin geri dönmeyi öngörmeden bir yaşam planladığını gösteriyor.
