Konut, arsa ve iş yeri gibi taşınmazlara sahip mükelleflerin ilk taksit ödemelerini yarın mesai bitimine kadar tamamlaması gerekiyor.

Emlak vergisi ödemeleri peşin ya da iki taksit halinde yapılabiliyor. Mükellefler ödemelerini hafta sonu e-Devlet'e entegre belediyelerin çevrim içi ödeme sistemleri üzerinden gerçekleştirebilirken, pazartesi günü bağlı bulundukları belediyelere başvurarak da ödeme yapabilecek.

Vergisini süresinde ödemeyenler için aylık yüzde 3,5 oranında gecikme faizi uygulanacak.

Öte yandan bazı vatandaşlar emlak vergisinden muaf tutuluyor. Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip emekliler, emekli dul ve yetim aylığı alan şehit yakınları, engelliler, gaziler ve hiçbir geliri olmadığını belgeleyen vatandaşlar emlak vergisi ödemiyor. Ayrıca vazife malullüğü aylığı alanlar ile tek konutu bulunan şehitlerin eş ve çocukları da muafiyet kapsamında yer alıyor.

TOPLAM YÜZÖLÇÜMÜN yüzde 72,8'İ BELEDİYELER TARAFINDAN VERİLDİ

2026 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen toplam yüzölçümün, yüzde 72,8'i belediyeler, yüzde 27,2'si ise diğer yetkili idareler tarafından verildi.

EN YÜKSEK YÜZÖLÇÜM PAYI YÜZDE 69,6 İLE İKİ VE DAHA FAZLA DAİRELİ BİNALARIN OLDU

2026 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 30,9 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 4,8 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi.

YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ VERİLEN BİNALARIN YÜZÖLÇÜMÜ YÜZDE 3,5 ARTTI

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2026 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 4,8, daire sayısı yüzde 10,1 ve yüzölçüm yüzde 3,5 arttı.

TOPLAM YÜZÖLÇÜMÜN YÜZDE 82,6'SI BELEDİYELER TARAFINDAN VERİLDİ

2026 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen toplam yüzölçümün, yüzde 82,6'sı belediyeler, yüzde 17,4'ü ise diğer yetkili idareler tarafından verildi.

EN YÜKSEK YÜZÖLÇÜM PAYI YÜZDE 69,8 İLE İKİ VE DAHA FAZLA DAİRELİ BİNALARIN OLDU
2026 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 22,3 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,9 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi.

TAKVİM ETKİLERİNDEN ARINDIRILMIŞ YAPI RUHSATI TOPLAM YÜZÖLÇÜMÜ YÜZDE 26,5 ARTTI

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2026 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 20,2, daire sayısı yüzde 37,1 ve yüzölçüm yüzde 26,5 arttı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise, bir önceki çeyreğe göre, 2026 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 0,3 azalırken, daire sayısı yüzde 2,3 ve yüzölçüm yüzde 2,7 arttı.

TAKVİM ETKİLERİNDEN ARINDIRILMIŞ YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ TOPLAM YÜZÖLÇÜMÜ YÜZDE 4,5 ARTTI

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2026 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 6,2, daire sayısı yüzde 12,0 ve yüzölçüm yüzde 4,5 arttı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise, bir önceki çeyreğe göre, 2026 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 1,4 ve yüzölçüm yüzde 5,6 azalırken daire sayısı aynı kaldı.

BAD tasarımlı The Pearl’de manzara tasarımın odağına alınırken, yaşam alanları denize, servis alanları ise kara tarafına yönlendirilerek fonksiyonel bir düzen oluşturuluyor. Konum avantajı sayesinde yüksek bodrum katından dört araç kapasiteli kapalı garaja doğrudan erişim sağlanırken, bahçe katına yan yoldan giriş veriliyor. Kapalı garajdan sonra limon ve palmiye ağaçlarıyla çevrili, doğal ışık ve hava alan alt bahçeden geçilerek bodrum kattaki geniş vestiyer ve asansör holüne ulaşılıyor. Bu katta yer alan çok amaçlı geniş yaşam alanı da bahçeye açılarak kullanıcılarına ferah bir atmosfer sunuyor; ayrıca şarap ve puro odasına erişim imkanı sağlıyor. Bodrum katında, tamamı göçük bahçeler ile taze havaya açılan dinlenme odası, sauna, personel odası ve çamaşır odası gibi işlevsel alanlar da bulunuyor.

Zemin kat, açık ve kapalı yaşam alanlarını bütünleştiren geniş havuz ve teras kurgusuyla öne çıkıyor. Doğal peyzaj unsurlarıyla zenginleştirilen bahçe, salonla bütünleşen fonksiyonel mutfak ve bir misafir odası bu katta yer alıyor. İç ve dış mekanlar arasındaki güçlü ilişki sayesinde, evin her noktasında havuz ve bahçe ile kesintisiz bir bağ kurulurken Dalyan manzarası sürekli hissediliyor. Birinci katta ise panoramik manzaraya sahip, özel balkonlu bir oda ile geniş, paylaşımlı terasa açılan iki oda bulunuyor. Üst katta da manzara önceliği korunurken, saçakla bütünleşen bitkilendirme elemanları sayesinde yeşil doku ile çevrili kesintisiz bir manzara deneyimi sunuluyor.

The Pearl, deniz manzarasını merkeze alan yaşam alanları, fonksiyonel servis düzeni, iç ve dış mekanlar arasındaki kesintisiz bağ, özgün saçak formu ve peyzaj detaylarıyla Çeşme Dalyan’da ferah ve ayrıcalıklı bir yaşam sunarken, çağdaş mimarinin zarafetini ve işlevselliğini doğayla bütünleşen bir yaklaşımla BAD – Başak Akkoyunlu Design imzasıyla bir araya getiriyor.

“Hazırlıksız Yakalanmayın” Uyarısı
Avukat Elvan Kakıcı, vatandaşlara ve sektör temsilcilerine önemli bir çağrıda
bulunarak,
“Türkiye’de konut alım satımında ödemeler çoğu zaman tapudan önce, tapu
sırasında ya da tapudan sonra yapılıyor. Ödeme yöntemleri ise genellikle banka
havalesi, EFT ya da kısmen elden ödeme şeklinde gerçekleşiyor. Bu durum taraflar
açısından güven sorunu yaratıyor ve alıcı parayı gönderdiğinde tapunun devredilip
devredilmeyeceğinden, satıcı ise tapuyu devrettiğinde paranın hesabına geçip
geçmeyeceğinden emin olamıyordu. Bu sistem zorunlu hale geldiğinde eski
alışkanlıklarla hareket etmek ciddi riskler doğurabilir. Herkesin bu yeni döneme hızla
adapte olması gerekiyor. Yeni sistem kapsamında işlemler için belirli bir hizmet bedeli
alınacak. Bu bedel, sağlanan güven ve ortadan kaldırılan risklerle kıyaslandığında
oldukça düşük kalacak.” dedi.
Gayrimenkulde Alışkanlıklar Değişiyor
1 Temmuz 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul
sektöründe ezberleri bozacak. Artık taraflar birbirine güvenmek zorunda kalmayacak;
sistem herkes için aynı güveni sağlayacak. Yeni dönemde tapu işlemlerinde tek
belirleyici unsur güven olacak.
Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi
Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında
Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk
bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta
olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile
ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital
basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok
önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları
Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir. Sosyal sorumluluk projelerini desteklemekte ve "toplumsal
cinsiyet eşitsizliği” kavramı üzerinde Türk toplumundaki kadının yeri konusunda yapılan her türlü
sosyal farkındalık çalışmalarının gönüllü destekçisi olmaktadır. 2 çocuk annesidir.

Projenin takvimine ilişkin bilgi veren Kurum, ağustos ayında ilk etapta 2 bin kiralık konutun hak sahiplerine teslim edileceğini bildirdi. Kurum, projenin kapsamının genişletileceğini belirterek, "Kiralık konutlar dağda bayırda olmayacak, doğrudan şehir merkezlerinde yer alacak. Hedefimiz 3 yıl içinde toplam 15 bin konutu tamamlayarak vatandaşlarımızın hizmetine sunmaktır." dedi.

Piyasa fiyatının yarısından düşük kira bedeli

Bakan Kurum, projeden öncelikle ihtiyaç sahibi ailelerin yararlanacağını, ayrıca kentsel dönüşüm sürecindeki vatandaşlara da özel kontenjan ayrılacağını vurguladı. Sosyal konutların kira bedellerine ilişkin ise şu bilgileri paylaştı:

"Vatandaşımız evini dönüştürmek istiyor ancak kira desteğiyle uygun ev bulamadığı için dönüşüme giremiyor. Bu durumdaki vatandaşlarımızı kurayla belirleyeceğiz. Örneğin bölgedeki kira bedeli 30 bin liraysa, biz bunun yarısı, belki de yarısının da altında bir bedelle bu evleri kiralayacağız. Çok uygun şartlarda, belirlenen vatandaşlarımız bu evlerde 3 yıl boyunca ikamet edebilecek."

Merkezi konum ve güvenli barınma

Özellikle dar gelirli vatandaşların merkezi konumlarda uygun fiyatlarla güvenli barınma imkanına kavuşmasını amaçladıklarını kaydeden Kurum, projenin kentsel dönüşüm sürecini de hızlandıracak bir "rezerv konut" işlevi göreceğine dikkati çekti.

“Hazırlıksız Yakalanmayın” Uyarısı
Avukat Elvan Kakıcı, vatandaşlara ve sektör temsilcilerine önemli bir çağrıda
bulunarak,
“Türkiye’de konut alım satımında ödemeler çoğu zaman tapudan önce, tapu
sırasında ya da tapudan sonra yapılıyor. Ödeme yöntemleri ise genellikle banka
havalesi, EFT ya da kısmen elden ödeme şeklinde gerçekleşiyor. Bu durum taraflar
açısından güven sorunu yaratıyor ve alıcı parayı gönderdiğinde tapunun devredilip
devredilmeyeceğinden, satıcı ise tapuyu devrettiğinde paranın hesabına geçip
geçmeyeceğinden emin olamıyordu. Bu sistem zorunlu hale geldiğinde eski
alışkanlıklarla hareket etmek ciddi riskler doğurabilir. Herkesin bu yeni döneme hızla
adapte olması gerekiyor. Yeni sistem kapsamında işlemler için belirli bir hizmet bedeli
alınacak. Bu bedel, sağlanan güven ve ortadan kaldırılan risklerle kıyaslandığında
oldukça düşük kalacak.” dedi.
Gayrimenkulde Alışkanlıklar Değişiyor
1 Temmuz 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul
sektöründe ezberleri bozacak. Artık taraflar birbirine güvenmek zorunda kalmayacak;
sistem herkes için aynı güveni sağlayacak. Yeni dönemde tapu işlemlerinde tek
belirleyici unsur güven olacak.
Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi
Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında
Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk
bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta
olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile
ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital
basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok
önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları
Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir. Sosyal sorumluluk projelerini desteklemekte ve "toplumsal
cinsiyet eşitsizliği” kavramı üzerinde Türk toplumundaki kadının yeri konusunda yapılan her türlü
sosyal farkındalık çalışmalarının gönüllü destekçisi olmaktadır. 2 çocuk annesidir.

2 Nisan 2026’da kabul edilen düzenleme; vergi, sosyal güvenlik, enerji ve kamu maliyesi başta olmak üzere birçok alanda önemli değişiklikler içeriyor. Yeni düzenlemeye göre, şans ve bahis oyunlarına ait ilan ve reklam giderleri hem gelir hem de kurumlar vergisi açısından gider olarak kabul edilmeyecek. Yükseköğretim ve KDV mevzuatında yapılan değişikliklerle bazı muafiyetlerin kapsamı yeniden düzenlenirken, kamulaştırma kapsamında taşınmaz devirleri KDV’den istisna tutuldu.

Enerji alanında dikkat çeken düzenlemelerden biri ise BOTAŞ’a ilişkin oldu. Buna göre, şirketin kamuya olan vergi ve benzeri borçları, Hazine’den alacaklarına mahsup edilerek terkin edilebilecek.

Özel Tüketim Vergisi düzenlemesiyle engellilere yönelik araç alımında üst limit 2 milyon 873 bin 900 TL olarak belirlenirken, askerlik bedeline ilişkin gösterge rakamı da 300 bine yükseltildi.

Deprem bölgesine yönelik düzenlemeler kapsamında ise konut ve iş yeri borçlarını peşin ödeyen hak sahiplerine önemli indirimler getirildi. Buna göre, belirli şartlarda konutlarda yüzde 74’e, iş yerlerinde ise yüzde 48’e kadar indirim uygulanabilecek.

YEMEK BEDELİNDE YENİ DÜZENLEME: 300 TL’YE KADAR SİGORTA PRİMİ İSTİSNASI

Öte yandan Sosyal Güvenlik Kurumu tarafında yapılan değişiklikle, çalışanlara sağlanan bazı ödemeler prime esas kazanç kapsamı dışında bırakılırken, günlük yemek bedelinin 300 TL’ye kadar olan kısmı istisna olarak belirlendi.

Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı Vedat Işıkhan, kanunla günlük yemek bedelinin 300 TL’ye kadar olan kısmının sigorta priminden istisna tutulacağını anımsatarak, düzenlemenin çalışanların net gelirine olumlu yansımasının beklendiği ifade edildi. Bakan Işıkhan, uygulamanın çalışanların emeğini ve kazancını korurken işverenlere de destek sağlayacağını belirtti. Ayrıca söz konusu tutarın her yıl otomatik olarak güncelleneceği vurgulandı.

Tamamlanan konutlar, 06 – 17 Nisan 2026 tarihleri arasında teslim ediliyor.

Yatay mimari anlayışıyla yapılan konutlar; radye temel üzerine, tünel kalıp sistemi ile depreme dayanıklı olarak inşa edildi.

Modern projede, farklı aile ihtiyaçlarına yönelik olarak tasarlanan 128 adet 2+1 ve 88 adet 3+1 olmak üzere toplam 216 daire yer alıyor. Mimari yapısıyla bölgeye yeni bir soluk getirecek proje, sadece barınma imkânı sunmakla kalmayıp sosyal yaşamı destekleyen zengin donatılarıyla da dikkat çekiyor.

Proje sosyal donatılarıyla öne çıkıyor

Proje alanında vatandaşların kullanımına sunulmak üzere geniş bir açık otopark inşa edilirken, çevre düzenlemesi kapsamında geniş yeşil alanlara ve dinlenme alanlarına yer verildi. Sağlıklı yaşamı desteklemek amacıyla oluşturulan spor alanları ile çocukların güvenle vakit geçirebileceği modern oyun parkları, projenin en önemli sosyal donatıları arasında bulunuyor. Projede, 3 dükkan ve 1 cami de yer alıyor.

Ev Eksperi, N Kolay’ın kullanıcı deneyimini; Fizbot’un gayrimenkul veri ve analitik altyapısı ile birleştiren bir iş birliğiyle hayata geçirildi. Bu sayede konut sahipleri, gayrimenkullerini; veriye dayalı, daha anlaşılır ve takip edilebilir bir finansal değer olarak izleyebiliyor.

Gayrimenkul Değerini Anlık ve Profesyonel Verilerle Takip Etme Kolaylığı

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Aktif Bank Perakende ve Dijital Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Cem Martı, “Ev Eksperi ile konut sahipleri evlerinin değerini en güncel piyasa koşullarına göre ölçülebilir hale getirirken, evlerini kayıt ettiği andan itibaren düzenli olarak takip edilebilir bir finansal değer olarak görmeleri mümkün hale geliyor. Bunun yanında kiracı olanlar ise kaydettikleri evlerinin kira değerini görme imkânı kazanıyorlar. Mobil bankacılık uygulamamız N Kolay üzerinden sunduğumuz bu yeni servisle; dijital, zahmetsiz ve kullanıcı dostu bir deneyim sunuyoruz. Amacımız, gayrimenkul gibi değer tespiti yapmanın görece zor olduğu varlıkları herkes için şeffaf, erişilebilir ve anlaşılır hale getirerek, her zaman olduğu gibi kullanıcılarımızın hayatını kolaylaştırmak” dedi.

Gayrimenkul pazarına yönelik veri, analiz ve üretkenlik çözümleri geliştiren global bir teknoloji markası olan Fizbot’un Co-Founder & CEO’su Emre Kaya ise iş birliğine ilişkin şu değerlendirmede bulundu: “Gayrimenkul verisini daha anlaşılır hale getirmek ve kullanıcıların daha güvenli karar verebilmesini sağlamak için çalışıyoruz. N Kolay ile gerçekleştirdiğimiz bu iş birliğiyle, konut sahiplerinin evlerinin değerini düzenli takip edebileceği pratik bir deneyimi, veriye dayalı bir yaklaşımla buluşturuyoruz. Amacımız, gayrimenkulü herkes için daha şeffaf ve erişilebilir bir şekilde izlenebilir kılmak.”

Yatay mimari anlayışıyla yapılan konutlar; radye temel üzerine, tünel kalıp sistemi ile depreme dayanıklı olarak inşa edildi.

Modern projede, farklı aile ihtiyaçlarına yönelik olarak tasarlanan 274 adet 2+1 ve 300 adet 3+1 olmak üzere toplam 574 daire yer alıyor. Mimari yapısıyla bölgeye yeni bir soluk getirecek proje, sadece barınma imkânı sunmakla kalmayıp sosyal yaşamı destekleyen zengin donatılarıyla da dikkat çekiyor.

Proje sosyal donatılarıyla öne çıkıyor

Proje alanında vatandaşların kullanımına sunulmak üzere geniş bir açık otopark inşa edilirken, çevre düzenlemesi kapsamında geniş yeşil alanlara ve dinlenme alanlarına yer verildi. Sağlıklı yaşamı desteklemek amacıyla oluşturulan spor alanları ile çocukların güvenle vakit geçirebileceği modern oyun parkları, projenin en önemli sosyal donatıları arasında bulunuyor. Projede, 1 adet Cami ve 19 adet dükkân da yer alıyor.

PROJEDE ÇALIŞMALAR ARALIKSIZ SÜRÜYOR

Ordu Büyükşehir Belediyesi ile Spor Toto Teşkilat Başkanlığı arasında imzalanan protokol kapsamında yürütülen proje doğrultusunda sahada yoğun bir çalışma yürütülüyor. Kaba inşaatı süren projede yarı olimpik yüzme havuzu binasının bodrum katında dolgu ve yalıtım işleri tamamlandı. Temel betonu döküldü. Kolon ve perde duvar imalatları ile havuz çanağının kalıbı ve demir imalatları devam ediyor.

Çok amaçlı spor salonu binasında ise çelik çatının yapımına başlandı ve dış cephede duvarlarda tuğla örülmesi devam ediyor.

Çalışmaların tamamlanmasıyla birlikte Eskipazar Spor Kompleksi sporcuların, gençlerin ve vatandaşların yoğun ilgi göstereceği, bölgenin sosyal ve sportif cazibesini artıran önemli bir merkez haline gelecek.

Bakanlığın son açıklamasında, sosyal medyada yalnızca doğrulanmış ilanların paylaşılmasına izin verileceği ve bunun için doğrulanmış ilan linkinin kullanılması gerektiği belirtildi.

Daha önce de benzer bir girişimde bulunan Bakanlık, sosyal medya üzerinden emlak ilanı paylaşan bazı hesaplara yönelik kapatma adımları atmış, ancak gelen tepkiler üzerine bu uygulamayı askıya almıştı. Yeni düzenleme sinyali ise sektörde 'benzer bir kriz yeniden mi yaşanacak?' sorusunu gündeme taşıdı.

15 Şubat 2026'da yürürlüğe giren EİDS ile ilan platformlarında yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği ilanların yayımlanmasına izin veriliyor. İlan sitelerinde belirli bir düzen sağlandığı ifade edilirken, aynı sistemin sosyal medyada nasıl uygulanacağı ise belirsizliğini koruyor.

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Ahmet Yılmaz, düzenlemenin sosyal medya ayağının ciddi sorunlar doğurabileceğini söyledi. Türkiye'de milyonlarca sosyal medya hesabı bulunduğunu hatırlatan Yılmaz, bu alanın denetlenmesinin teknik olarak zor, bürokratik olarak ise sürdürülemez olduğunu dile getirdi. Yılmaz ayrıca, emlak firmalarının sosyal medyada ilan paylaşırken başka platformların linklerini kullanmaya zorlanmasının ticari özgürlük açısından da tartışmalı olduğunu belirtti.

Uzmanlara göre, sosyal medya paylaşımlarının büyük ölçüde şikayet mekanizması üzerinden denetlenmesi; daha fazla itiraz, dosya yükü ve hesap kapatma süreçlerini beraberinde getirebilir. Bu durumun hem sektör hem de kamu yönetimi açısından yeni bir kriz alanı oluşturabileceği ifade ediliyor.

Çözüm önerisi olarak ise doğrulama sürecinin ilan platformlarıyla sınırlı tutulması, sosyal medyada ise paylaşım özgürlüğünün korunması gerektiği vurgulanıyor.

Verilere göre konut fiyatlarında nominal artış sürerken, enflasyondan arındırıldığında düşüş dikkat çekti.

Konut Fiyat Endeksi, şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda ise yüzde 26,4 oranında artış kaydedildi. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 3,9 düşüş yaşandı. Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.

Üç büyük ilde de fiyat artışı devam etti. Şubat ayında İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 1,7 ve İzmir’de yüzde 1,4 oranında aylık artış görüldü. Yıllık bazda ise fiyatlar İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 yükseldi.

Bölgesel verilere bakıldığında, yıllık en yüksek artış yüzde 31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİNE GÖRE ARTIŞLAR ENFLASYON ÜZERİNDE

Öte yandan Yeni Kiracı Kira Endeksi, şubat ayında aylık yüzde 1,6 artış gösterdi. Kiralar yıllık bazda yüzde 34,2 yükselirken, reel olarak yüzde 2 oranında artış kaydetti. Bu veriler, kira artışlarının enflasyonun üzerinde seyrettiğine işaret etti.

Üç büyük şehirde kira artışları da hız kesmedi. İstanbul’da kiralar aylık yüzde 2,4, Ankara’da yüzde 1,8 ve İzmir’de yüzde 0,7 arttı. Yıllık artış ise İstanbul’da yüzde 41,0 ile en yüksek seviyeye ulaşırken, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 olarak gerçekleşti.

Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış İstanbul’da görülürken, en düşük artış yüzde 20 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

Yemek kartını markette kullananlar dikkat! Alışverişte limit detayı

KREDİLİ SATIŞTA PATLAMA

Mart ayı özelinde bakıldığında ise kredili satışlarda büyük değişimler yaşandı. Piyasada kredili satışları gösteren, ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %41,5 oranında artarak 18 bin 225 oldu.

'SON 5 YILIN EN İYİ SATIŞI YAPILDI’

Peki martta kredili satışlarda yaşanan patlamanın nedeni ne? Kredi faizleri bir süredir yeniden yükselişe geçmişti. Faizlerde yükseliş geçici mi, kredi çekecekler beklemeli mi?

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Konut satışlarında ilk 3 aylık dönemde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artış gözüktü. Buna benzer satışları en son biz 2020 yılında görmüştük. 2020’den günümüze en iyi ilk çeyrek satışları diyebiliriz.

‘PİYASADA 20 AY SONRA BİR İLK GERÇEKLEŞTİ’

Verilere baktığımızda ikinci el piyasa hareketliliğini koruyor. Yüksek faizlere rağmen kredili satışta artış dikkat çekici. Bu açıdan baktığımızda bu durum yüksek kredili olsa da konut almak isteyenlerin düşük fiyattan bu fırsatları değerlendirmeye çalıştıklarını gösteriyor diyebiliriz. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı 20 ay sonra ilk kez yüzde 16.4 seviyesine kadar yükseldi.

Zamanın ruhunu okuyamayan komşu

‘İKİNCİ ELDE HAREKETLİLİK DAHA FAZLA’

İkinci elde hareketlilik daha fazla ve ikinci el konut satışlarının payı yüzde 70 seviyelerine çıktı diyebiliriz. Tüm gayrimenkul satışlarında aynı dönemde 694 bin 628 satış yapıldı. Bu satışların yüzde 48’ini konutlar oluşturdu.

BDDK tarafından açıklanan konut kredisi hacmine baktığımızda 4 Nisan itibarıyla 549 milyar 576 milyon TL seviyesine ulaştı. Son dönemde Merekz Bankası’nın kararı sonrasında belki bir yavaşlama olabilir ama ben bu durumun geçici olacağını düşünüyorum.

İŞTE KREDİLİ SATIŞLARDAKİ ARTIŞIN NEDENİ!

Kredili satışta artışın nedenlerine baktığımızda kira fiyatlarındaki yüksek artışlar vatandaşları imkan dahilinde daireleri kiralamaktansa satın almayı tercih etmelerine neden oldu.

PİYASADAKİ CANLILIK SÜRECEK Mİ?

Amortisman sürelerinin düşmesi önemli bir etkendi. Türkiye’nin bazı şehirlerinde amortisman süresi 15 yıla kadar geriledi. Önümüzdeki dönemde kredi faizlerinin tekrar düşeceğine ilişkin beklentileri piyasa ne kadar hızlı satın alırsa talep de benzer şekilde devam edebilir.

‘KREDİ FAİZLERİNDEKİ DÜŞÜŞ FİYATLARI ARTIRABİLİR’

Özellikle nispeten faizden çıkışların gayrimenkul piyasasına akacağı ve fiyatların da ister istemez yükselmesi mümkün olabilir. Gayrimenkulde artan bir maliyet var. Düşecek olan konut kredisi faizleriyle fiyatların yukarı yönlü hareket ettiğini görebiliriz.

İpotekli satışlardaki yükseliş mart ayına özel değil bu rakamlar bir süredir artıyordu. Ocak ve şubat aylarında bir ipotekli satışlardaki artışı görmüştük. Nisanda nispeten satışlarda bir gerileme olsa da ipotekli satışların payının 20 ayın en yüksek seviyesinde olduğunu söyleyebiliriz.

BİR SÜREDİR YÜKSELİŞE GEÇEN KONUT KREDİSİ FAİZLERİ YENİDEN DÜŞER Mİ?

Ben faizde tekrar bir normalleşme olacağını bunun iki üç aylık bir zamanı bulabileceğini değerlendiriyorum. Gayrimenkulde ivme daha da artacaktır. Gayrimenkul alımının önümüzdeki aylarda daha hareketli olacağını söyleyebilirim.”

Gayrimenkul PR; ‘2025 satıcılı bir yıl olarak geçecek’

Gayrimenkul sektörünün 2025 yılı başından itibaren satış ağırlık olarak devam ettiğini belirten gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR şirketi şu analizleri yaptı;

Ankara’da satışların 2.357’si ipotekli, 7.709 ikinci el, 2.494 ise ilk el konut satıldığı görülüyor. Satışların artması, fiyatlar düştüğü anlamına geliyor. 2025 yılı gayrimenkul’de satıcılı bir yıl olarak geçiyor ve yıl sonuna kadar böyle devam edecek. Mülk sahipleri kullanmadıkları gayrimenkulleri kiraya vermek yerinde satmaya yöneliyor.

Takaslı satışların tapu’da çift işlem olarak yansıması da satışlardaki etkinliği artırıyor. Önümüzdeki süreçte fiyatı doğru olan ve ileri düzeyde pazarlanan gayrimenkuller rakiplerinden daha erken satılacak

Ankara Mart ayı ilçe düzeyinde konut satış rakamları

Akyurt: 133

Altındağ: 653

Beypazarı: 66

Elmadağ: 43

Etimesgut: 897

Güdül: 22

Gölbaşı: 543

Haymana: 25

Kahramankazan: 84

Keçiören: 1471

Kızılcahamam: 94

Mamak: 1258

Polatlı: 199

Pursaklar: 307

Sincan: 1131

Yenimahalle: 1057

Çankaya: 1944

Çubuk: 292

Şereflikoçhisar: 34

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt , rapora ilişkin programa ilişkin şunları söyledi:

1. çeyrekte konut satış adetleri geçen sene aynı döneme göre %20 artarak 335.786 adede ulaştı. %15'ini oluşturdu, bu oran geçen yılın aynı döneminde %10 seviyesinde idi.

Konut satış fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalması sonucu, fiyatların yıllık bazda reel olarak %9 düştüğünü görüyoruz. Kiralar ise yıllık nominal olarak %40, reel olarak ise %1 arttı. Kiralardaki artış satış fiyatına göre yüksek toplu konut yatırımının geri dönüş süresi Türkiye genelinde 13 yıla kadar geriledi. En son Haziran 2022'de bu yöntemler görüldük. Pandemi sürecinde hem üretimin yavaşlaması hem de talebin artması nedeniyle konut fiyatları çok yükselmişti. Haziran 2022'de sunulan %25 kira artışı sınırlaması sonrasında amortisman ayarları 18 yıla kadar yükselmişti.

Bugünkü tabloda faiz oranlarında yükselişin başlaması ve kiraların artması ile gayrimenkul yeniden cazip bir yatırım aracı olarak başladı. Konut kredilerine geçiş ile konut fiyatlarında artış bekleniyor. Fiyatların değişken olduğu dönemlerde Endeksa gibi karar destek sistemleri daha da önem kazanıyor. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin verileriyle destekli, detaylı analiz yapmalarını ve yatırım yapacakları bölgedeki yatırım potansiyelini incelemelerini tavsiye ederiz.”

Yatırımcıya en fazla kazandıranlar: Diyarbakır ve Çanakkale

Endeksa Mart 2025 Konut Değer Raporu'na göre, en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında geçen harf bu yana konut yatırımcılarına en fazla kazandıran, Diyarbakır ve Çanakkale oldu. Diyarbakır'da satılan konut fiyatları bir yılda %61 oranında artarken, reel olarak %16 yükseldi. Boyut kare fiyatı 25.275 TL oldu. ortalama konut fiyatı Mart 2024'te 2,5 milyon TL'yken Mart 2025 itibarıyla 3,9 milyon TL'ye yükseldi. Diyarbakır'ı takip eden Çanakkale'de ise satılan konutların fiyatları nominal olarak %46 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise %5 artış görüldü. Kare kare satış fiyatının 41.587 TL olduğu Çanakkale'de, konut fiyatları Mart 2024'te 3,2 milyon TL iken Mart 2025'te 5 milyon TL oldu.

Satış fiyatı en az artan il: Hatay ve Muğla

Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının yıllık bazda en az arttığı iller ise Hatay ve Muğla'dır . Hatay'da yıllık nominal değişim %18. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise Hatay'da satılık konut fiyatlarının reel olarak %15 gerilediği görülüyor. Burada konut metrekare satış fiyatı 22.563 TL, ortalama konut fiyatı ise ortalama 3,4 milyon TL. Muğla'da ise yıllık nominal değişim %19 oranında reelde %14 düşüş yaşandı. Binanın ortalama metrekare fiyatı 67.783 TL, ortalama satış fiyatı ise 7,5 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye'nin en büyük 4 ili arasında satılan konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara'da nominal fiyat artışı yüzde 33 olurken, reel bazda yüzde 4'lük bir düşüş yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 27.814 TL'ye, konut ortalama fiyatı ise 3,6 milyon TL'ye yükseldi. İzmir'de Fiyatlar nominal olarak %27 artarken enflasyon etkisinden arındırılmış Fiyatlarda %9 düşüş gözlendi. İzmir'de konut fiyatı ortalama 5,1 milyon TL, konut metrekare fiyatı ise 41.178 TL oldu. İstanbul'daki satılık konut fiyatları yıllık bazda %24 nominal artış gösterirken reel olarak %10 geriledi. Mega kentte konutun ortalama metrekare fiyatı 47 bin 913 TL, konut ortalama fiyatı ise 5,5 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya'da ise yıllık nominal değişim %21 oranında reelde %13 düşüş yaşandı. Binanın ortalama metrekare fiyatı 40.875 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,5 milyon TL.

Kira fiyatlarında reel artış devam ediyor

Endeksa'nın güncel özelliklerine göre, Türkiye genelindeki kiralık konut fiyatları yıllık bazda %40 artarken, aylık bazda ise %4 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış kiralara göre bir yıllık reel olarak %1 yükseldi, aynı şekilde bir önceki aya göre %1 artış görüldü. Türkiye genelinde kiralık konutların metrekare fiyatı 199 TL, ortalama kirası ise 21.298 TL seviyesinde.

Doğru Planlama ile Başlayın
Başarılı yapısı, düzenli bir planlama süreciyle başlar. Ev sahipleri, mimarla bir araya gelerek ihtiyaçları ve beklentileri net bir şekilde ifade etmeleri, bütçe dengesi ve işlevsellik göz önünde bulundurularak tasarım kararları belirlenmelidir. Ayrıca, iklimin bulunduğu iklim koşulları uygun tasarım tercihleri yapmak, ileride yaşanabilecek riskleri en aza indirir.

Sözleşme Detaylarını Netleştirin
Natamam projelerinde en büyük risklerden biri vardır. Bu nedenle mimar ve uygulama ekipleriyle yapılan sözleşmeler ayrıntılı olmalı; teslim süresi, ödeme planları, kullanılacak malzemeler ve kapsamı net bir şekilde belirlenmelidir. İskan izni, garanti kapsamı gibi kritik unsurların takip edilmesi gerekir.

Risk Yönetimi ve Alternatif Çözümler Geliştirme
İnşaat sürecinde yaşanabilecek gecikmelere ve beklenen maliyet artışlarına karşı hazırlıklı olmak gerekir. Alternatif malzeme ve uygulama değerlerini ayarlar, esnek bir yaklaşımı benimsemek sürecini sorunsuz ilerlemesini sağlar. Finansal riskleri en aza indirmek için adım adım ödeme planının miktarı da oldukça önemlidir.

Kaliteyi ve Malzeme Seçimini önceliklendirin
Dayanıklı, enerji verimli ve sürdürülebilir malzemeler tercih edilmelidir. Ev sahipleri, mimar ve uygulama ekibi ile uyumlu kullanımlı malzeme seçimi dikkatli olmalı ve tedarik zincirindeki aksaklıklara karşı alternatif çözümler değerlendirilmelidir.

İnşaat Sürecini Takip Edin ve Denetleyin
Natamam projelerinde sürecin düzenli olarak takip edilmesi, iş verimliliği ve güvenilirliğin kontrol edilmesi gereklidir. Ev sahipleri, mimar ve şantiye şefi ile sürekli iletişimde olmalı, aksaklıkların erken tespit edilmesi daha sonra ayrılacak büyük çıkış noktasına geçecektir.

Hukuki ve Teknik Kontrolleri Atlamayın
Elektrik ve su tesisatlarının çalışır durumda olması, kapı ve pencere montajlarının doğru yapılması, boya ve kaplama işlerinin kusursuz olması gibi unsurlar, proje teslim öncesinde ayrıntılı olarak incelenmelidir. Yönetmelik ve mevzuat açısından uzman bir teknik ekipten destek almak da büyük avantaj sağlar.

Garanti ve Bakım Süreçlerini Önemseyin
Teslim sonrasında garanti ve bakım parçaları ardı ardına yapılmamalıdır. Ev sahipleri, garanti kapsamını ve bakım hizmetlerini net bir şekilde öğrenmeli ve bu genişlikleri kayıtlı olarak kayıt altına almalıdır. Kullanılan teknik ekipman ve parçaların kullanım parçaları mutlaka teslim alınmalı, uzun vadeli para birimleri için düzenli bakım planları oluşturulmalıdır."

Filiz Cingi Yurdakul, natamam projelerde başarılı bir sonuç elde etme anahtarının profesyonel bir ekip ve sağlam bir planlama olduğunu vurgulayarak, "Her yapının bir yaşam hikâyesinin başlangıcıdır ve bu hikâyeyi doğru yazmak, bir süreç yönetimi ile mümkün olur" diyerek noktaları noktaladı.

Göç hareketlerinin konut ihtiyacına etkisi raporun en çarpıcı bölümlerinin başında geliyor. Buna göre göç hareketleri ve geçici koruma kapsamındaki tersine göç sebebiyle İstanbul’da 127 bin ev boşalacak ve ihtiyaç buradan karşılanacak.

İstanbul nüfusu %3 artışla 2034 yılında 16,2 milyona çıkarken demografik yapımızın değişmesiyle hane sayısı %20 artışla 6 milyona çıkıyor. İstanbul’daki hane halkı sayısı düşerken tekil yaşamda bir artış gözlemleniyor. Bu da konut tiplerini küçültüyor ve 1+0 gibi küçük metrekare evlere daha çok ihtiyaç olduğuna işaret ediyor.

“İstanbul’un Gelecek 10 Yıldaki Konut İhtiyacının Tespiti” araştırması hakkında görüşlerini dile getiren KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova: “ Ocak 2024’te ilkini kamuoyu ile paylaştığımız rapora tüm kamuoyunun, sektör temsilcilerinin, basın mensuplarının, akademisyenlerin ve bürokrasinin gösterdiği yoğun ilgiye teşekkür ediyoruz. Her yıl yenilemeyi hedeflediğimiz rapor toplumun çok farklı kademelerinde karşılık buldu. Gördüğümüz takdir ve ilgi ikinci raporun hazırlanmasında bizleri daha da motive etti. Kadim şehir İstanbul’un gelecek on yıllarının planlanmasında sadece sektöre değil toplumun tamamına ışık tutacak bir kaynak oluşturmayı amaçlıyoruz. KONUTDER olarak inanıyoruz ki; tüm sektör paydaşlarının planlama yapabilmesi ve strateji geliştirebilmesi için önce konut ihtiyacının belirlenmesi gerekmektedir.”

Düşen hane halkı sayısı ve artan tekil yaşam konut tiplerini değişime zorluyor

2024’te yayınlanan ilk raporda gelecek 10 yılda, yıllık ortalama 123 bin konut ihtiyacı, bu yılın araştırmasında 122 bin adet olarak benzer bir tablo çiziyor. Rapordaki değişimleri değerlendiren Ramadan Kumova: “Hane yapısı ve demografik yapı değişiyor. Gerileyen hane halkı sayısının yanı sıra artan tek kişilik hane sayısı ve bekâr nüfustaki artış öngörüsü konut tiplerinde de bir değişime ve 1+0 gibi küçük metrekare evlere daha çok ihtiyaç olduğuna işaret ediyor. Üreticinin bu ihtiyacı karşılayabilmesi mevcut mevzuatla mümkün olmadığı için bunun tekrar gündeme gelerek tartışılmasını doğru buluyoruz. Geçmiş 5 yıldaki göç hareketlerinde pandemi ve ekonomik faktörler nedeniyle hızlı değişimler gözlemlense de önümüzdeki 10 yılda daha dengeli bir göç trendine dönüşeceğini öngörüyoruz. İstanbul’un ikametgâha dayalı nüfusunu ortaya koyan faktörleri de demografik yapının değişmesiyle izliyoruz. İkametgâha dayalı olmayan talepte ise ekonomik koşullara bağlı olarak daha hızlı değişimler yaşadığını araştırmamızda karşımıza çıkıyor. Kendi içindeki faktörlerin değişimlerinin sonunda geçen yıla yakın bir talep olduğunu görüyoruz.” dedi.

Aile Yapısı Küçülüyor, Hane Sayısı Büyüyor

Konut ihtiyacını belirleyen en temel değişimlerden biri, hane büyüklüğündeki dramatik düşüş olarak rapora yansıyor. Buna göre;

• 2012 yılında 3,57 olan ortalama hane halkı büyüklüğü, 2024’te 3,13’e ve 2034’te ise 2,68 kişiye kadar gerileyecek. Bu gerileme konut ihtiyacının daha hızlı artmasına sonuç vermektedir.

Buna paralel olarak:

• Tek kişilik hanelerin oranı %17,1’den %21’e çıkıyor.
• Bekâr birey oranı %42’den %44’e yükseliyor.

Nüfus artış hızı ve yaş değişimi de konut ihtiyacında önemli bir etken. Buna göre;

• İstanbul’un nüfus artışı 2024 yılında son 10 yılın ortalamasının altında kalıyor. 2015-2024 arasında ortalama artış hızı %0,77 iken 2023-2024 arasındaki değişim sadece %0,29 ile sınırlı kalıyor.
• İstanbul’un kaba doğum oranı 2014’te %1,56 iken 2024 yılında %0,99 düşüyor. 2034 yılı tahmini ise %0,79’a düşmesi yönünde.
• İstanbul nüfusu yaşlanıyor. 50 yaş üzeri nüfus oranı 2024 yılında %25’ken 2034 yılında %33’e çıkıyor.

Göç Hareketleri Dengeleri Değiştiriyor; İstanbul’da 89 bin Ev Boşa Çıkıyor

İstanbul’un konut ihtiyacını etkileyen en önemli unsurlardan biri de göç hareketleri. Rapor verilerine göre:

• Araştırmamızın kapsamına göre İstanbul’un toplam net göç hareketlerinde 2023’te yaşanan 336 bin kişilik kaybın ardından 2025’te 20 bin kişilik bir kayba kadar düşüyor. Gelecek 10 yılda (2025-2034) şehrin yıllık ortalama 11 bin göç alacağı tahminlenmiştir.
• Önümüzdeki 10 yılda net iç göçün dengeli bir seyir izleyeceğini ve 27 bin net iç göç vereceğimiz öngörülmektedir. Net dış göçe baktığımızda ise yine bir dengelenmenin yaşanacağı ve 136 bin net dış göç alacağı beklenmektedir. Önümüzdeki 10 yılda İstanbul’un toplam 109 bin kişi göç alacağı beklenmektedir.
• Göç hareketlerinin hane sayısına etkisi ise demografik veriler ile 89 bin evin boşalacağı tahmin edilmektedir. Bunun dışında, geçen yılki raporda geçici koruma kapsamındaki bireylerin konut ihtiyacına etkisi yokken son dönemde gerçekleşen tersine dış göç senelik ortalama 3.800 adet konutun boşalmasına neden olacaktır.

Evlilik Azalıyor, Boşanma Artıyor

Toplumsal yapıyı şekillendiren bir diğer önemli değişken medeni durum:

• Evlilik oranları 2014-2024 yılları arasında yıllık birleşik büyüme oranı % -0,7 iken 2025-2034 aralığında % 0,3’e yükseliyor.
• Aynı dönemlerde boşanmalara bakıldığında geçen 10 yılda yıllık %2 artış yaşanırken gelecek 10 yılda bunun %0,9’a düşmesi öngörülüyor.

Bu değişim, konut politikalarının sadece adet bazlı değil, kullanım tipi ve yaşam senaryosu odaklı yeniden tasarlanması gerektiğini de ortaya koyuyor.

İkametgaha dayalı olmayan konut talebinde 2024 yılında düşüş yaşandı. Gelecek 10 yılın projeksiyonunda da geçen seneki raporumuza göre düşüşün olacağı ön görülmektedir.

Öğrenciler ve Turizm Amaçlı Talepler Yükseliyor

• İstanbul’daki ikametgâhını değiştirmeyen üniversite öğrencileri için yıllık 3 bin 300 konuta ihtiyaç olacağı görülüyor.
• Turizm amaçlı talep yıllık 4 bin 800 konut,
• Yabancı yatırımcılara yönelik yıllık 4 bin 200 konut,
• İkinci ev sahipliğinde ise yıllık 3 bin konuta gereksinimi öngörülüyor.

Sektör uzmanları, yurt dışında gayrimenkul alımlarının bazı ülkelerin kolay vize imkanı sağlaması, bazılarının oturma ve uzun vadede vatandaşlık izni vermesi gibi unsurları öne çıkarsa da Türkiye’dekine kıyasla daha ucuz konut alma imkanının öne çıktığı, bireylerin böylece hem ev sahibi olma hem de yabancı para cinsinden yatırım yapmanın bir yolu olarak gördüğünü vurguluyor.

Özellikle Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarındaki geçmiş yıllardaki şokun ardından, yurt dışındaki fiyatlar ile Türkiye fiyatlarının görülmesi, ayrıca Türkiye’deki siyasi ortamın gerginleşmesiyle patlama yaşandığı vurgulanıyor. Son dönemde bu gidişe Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti de etki etmeye başladı.

Yurt dışından hemen hemen tamamı konut olmak üzere gayrimenkul alımları yıllık bazda 2017’de 341 milyon dolar düzeyindeydi. Salgın döneminde 200 milyon dolarlı seviyelere gerilemenin ardından 2022’de hızlı bir artışla 628 milyon dolara yükseldi. 2023’te ise adeta patlama yaşandı ve yurt dışından gayrimenkul alımı bir önceki yıla göre yüzde 183,76 artarak 1 milyar 782 milyon dolara ulaştı. 2024’te de 2 milyar dolar sınırı geçildi.