Uzmanlar, bu artışın özellikle miras kalan gayrimenkullerin paylaşımı konusunda yaşanan anlaşmazlıkların boyutunu ortaya koyduğunu belirtiyor.

ARABULUCULUKTA ANLAŞMA ORANLARI GERİLEDİ

Miras ve ortak mülkiyetten kaynaklanan uyuşmazlıkların mahkemeye taşınmadan çözülmesi amacıyla 2023 yılında zorunlu arabuluculuk sistemi devreye alınmıştı. Ancak 2024 ve 2025 yıllarında arabuluculuğa taşınan dosya sayısı artmasına rağmen tarafların uzlaşma oranlarında düşüş yaşandı. Verilere göre, arabuluculuk sürecinde anlaşma oranı yüzde 24 seviyelerinden yüzde 14’e kadar geriledi. Bu durum, taraflar arasındaki değerleme ve paylaşım konusundaki görüş ayrılıklarının devam ettiğini ortaya koyuyor.

SORUNUN MERKEZİNDE GAYRİMENKULÜN DEĞERİ VAR

Miras paylaşımında yaşanan anlaşmazlıkların temelinde çoğu zaman taşınmazların gerçek piyasa değerine ilişkin farklı beklentiler bulunuyor. Bölünemeyen konut, arsa ve ticari gayrimenkuller sıklıkla açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılırken, satışların piyasa değerinin altında gerçekleşebilmesi mirasçıların elde edeceği geliri azaltabiliyor.

Satış sürecindeki harçlar ve diğer yasal giderler de eklendiğinde, mirasçılara kalan net pay daha da düşebiliyor.

“EN İYİ MİRAS PAYLAŞIMI MAHKEMEYE GİTMEYENDİR”

Sektör temsilcilerinden Simla Budakoğlu Sönmezler, güvenilir bir değer tespitinin miras paylaşımında uzlaşmayı kolaylaştıran en önemli unsur olduğunu belirterek, “En iyi miras paylaşımı, mahkemeye hiç gitmeyendir. Mirasçılar güvenilir bir değer tespiti aldığında, anlaşmazlığın büyük kısmı daha dava açılmadan çözülebiliyor” değerlendirmesinde bulundu.

Sönmezler’e göre miras paylaşımında sık yapılan hatalardan biri de eşit paylaşımın “eşit sayıda taşınmaz” anlamına geldiğinin düşünülmesi. Ancak her taşınmazın konumu, kullanım amacı, kira getirisi ve piyasa değeri farklı olduğu için adil paylaşım ancak doğru değerleme ile mümkün olabiliyor. Birden fazla gayrimenkulün bulunduğu miraslarda paylaşım süreci daha karmaşık hale geliyor.

Uzmanlar, örneğin 10 taşınmazın 5 mirasçı arasında paylaşılmasında yalnızca taşınmaz sayısına bakmanın adil bir sonuç vermediğini vurguluyor. Bu tür durumlarda tüm portföyün bütüncül olarak değerlendirilmesi, taşınmazların gerçek piyasa değerlerinin belirlenmesi ve gerekirse nakdi denkleştirme yöntemleriyle payların eşitlenmesi gerekiyor.

Bölgedeki gelişmeler hakkında bilgi veren Parcel Estates’in CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin kriz dönemlerinde bile dünyadaki yerini koruduğunu, barış ortamının ise bu gücü katlayacağını belirterek "Para her zaman huzurlu ve kuralları net olan yerlere gider. Bölgede bir süredir devam eden çatışmalara rağmen Dubai’ye olan yabancı yatırımcı ilgisi zaten hiç azalmamış, pazar gücünü korumuştu. Ancak bu gerginlik bazı alıcılar üzerinde 'bekleyelim, önümüzü görelim' havası yaratıyordu. Şimdi atılan bu imzalarla korkular tamamen bitti. Dubai’ye olan güven pekiştiği için, bekleyen yatırımcılar da harekete geçecek ve uzun vadeli konut yatırımları çok daha büyük bir hızla artacaktır" dedi.

'Türkler için en güçlü rota'

Türk yatırımcıların yurt dışından ev alırken en çok Dubai’yi tercih ettiğini hatırlatan Çimen, "Kira getirisinin yüksek olması ve işlemlerin çok hızlı bitmesi, insanları zaten buraya çekiyordu. Bölgedeki barış havası bu ilgiyi iyice artırdı. Ev alma ve kiraya verme süreçlerinin tamamen internet üzerinden, şeffaf bir şekilde yapılması büyük bir kolaylık. Yeni dönemde özellikle lüks evlere, büyük villa projelerine olan talebin çok daha düzenli şekilde artmasını bekliyoruz" diye konuştu.

Yüzde 364’lük artış

Dubai’de son dönemde Türk vatandaşlarının arsa yatırımlarındaki artışa dikkat çeken Çimen, "2024 yılında, Türk yatırımcılar tarafından Dubai’de satın alınan arsaların toplam değeri 22 milyar dolar olarak kaydedilirken; bu rakam, 2020 yılına kıyasla çarpıcı bir şekilde yüzde 364’lük bir artışa işaret ediyordu" ifadelerini kullandı.

Güçlü turizm hareketliliği, büyüyen uluslararası nüfus, devam eden kentsel dönüşüm çalışmaları ve Avrupa’nın en büyük gayrimenkul dönüşüm projelerinden biri olan Ellinikon Mega Projesi sayesinde Atina, yatırımcıların radarındaki yerini güçlendirmeyi sürdürüyor. Artan talep özellikle merkezi bölgelerde ve ulaşım ağlarına yakın lokasyonlarda kira fiyatlarını yükseltirken, kaliteli konut arzının sınırlı kalması satın alma fırsatlarının değerini artırıyor. Nitelikli yeni inşaat projelerinde 2026 yılı sonuna kadar uygulanan KDV muafiyeti de yatırımcılar açısından önemli bir fırsat sunuyor.

Atina’nın yükselen bölgelerinde beş yatırım fırsatı

Astons’un portföyü; Atina Rivierası ve Ellinikon Mega Projesi çevresindeki modern konutlardan, Pire Limanı yakınındaki tamamlanmış projelere, tarihi merkeze komşu butik yapılardan kuzey bölgelerindeki seçkin yaşam alanlarına kadar uzanıyor. Portföyde; Ellinikon Mega Projesi’ne yürüme mesafesinde yer alan kira garantili konutlar, öğrenci ve profesyonel kiracı talebinin yoğun olduğu Pire’deki hazır daireler, yüksek kira potansiyeline sahip Neos Kosmos’taki butik konutlar ile Halandri ve Paleo Psychiko bölgelerindeki premium projeler bulunuyor. Projelerin önemli bir bölümü tamamen mobilyalı olarak teslim edilirken, yatırımcılara üç yıla kadar kira garantisi sunuluyor. Özellikle Ellinikon çevresindeki projelerde yıllık yüzde 7 ila yüzde 10 arasında değer artışı beklentisi öne çıkarken, minimum yatırım tutarları 250 bin Euro’dan başlıyor.

Yüksek talebin olduğu pazarda fırsatlara erken erişim avantajı

Gayrimenkul yatırımlarında doğru projeye doğru zamanda erişebilmek giderek daha kritik hale geliyor. Özellikle Atina gibi talebin arzın önüne geçtiği pazarlarda, nitelikli projeler yatırımcıların karşısına çıkmadan büyük ölçüde ön satış süreçlerinde tükenebiliyor. Astons, yatırımcıları adına yürüttüğü proje seçimi ve güvence modeliyle bu süreci farklılaştırıyor. Şirket, stratejik lokasyonlarda yer alan projelerde belirli kontenjanları önceden ayırarak yatırımcılarına piyasada herkese açık hale gelmeden erişim imkanı sunuyor. Böylece yatırımcılar yalnızca bir gayrimenkul satın almıyor; aynı zamanda yüksek talep gören bir pazarda zaman avantajı elde ediyor.

“Doğru projeye erken erişim yatırımın en önemli avantajlarından biri”

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit şunları söyledi: “Bugün yatırımcıların karşılaştığı en büyük zorluklardan biri doğru projeyi bulmaktan çok, doğru projeye zamanında ulaşabilmek. Atina gibi uluslararası yatırımcı ilgisinin yoğun olduğu pazarlarda nitelikli projeler çoğu zaman geniş kitlelere açılmadan önemli ölçüde talep görüyor. Biz Astons olarak yatırımcılarımız adına hareket ediyor, güçlü potansiyel gördüğümüz projelerde erken aşamada yer alıyor ve fırsatları onlar için güvence altına alıyoruz. Bu yaklaşım yatırımcılarımızın yalnızca mevcut piyasa koşullarından değil, gelecekte oluşacak değer artışından da daha güçlü şekilde faydalanmasını sağlıyor. Atina bugün Avrupa’da kira talebinin güçlü seyrettiği, yaşam kalitesinin yükseldiği ve büyük dönüşüm projelerinin devam ettiği şehirlerin başında geliyor. Özellikle Ellinikon gibi bölgelerde devam eden yatırımlar, satın alma kararını yalnızca bugünün değil önümüzdeki yılların da fırsatına dönüştürüyor. Yatırımcılarımız için amacımız yalnızca bir gayrimenkul edinmelerini sağlamak değil; doğru lokasyonda, doğru zamanda ve sürdürülebilir getiri potansiyeli taşıyan fırsatlara erişim sunmak.”

Konut, arsa ve iş yeri gibi taşınmazlara sahip mükelleflerin ilk taksit ödemelerini yarın mesai bitimine kadar tamamlaması gerekiyor.

Emlak vergisi ödemeleri peşin ya da iki taksit halinde yapılabiliyor. Mükellefler ödemelerini hafta sonu e-Devlet'e entegre belediyelerin çevrim içi ödeme sistemleri üzerinden gerçekleştirebilirken, pazartesi günü bağlı bulundukları belediyelere başvurarak da ödeme yapabilecek.

Vergisini süresinde ödemeyenler için aylık yüzde 3,5 oranında gecikme faizi uygulanacak.

Öte yandan bazı vatandaşlar emlak vergisinden muaf tutuluyor. Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip emekliler, emekli dul ve yetim aylığı alan şehit yakınları, engelliler, gaziler ve hiçbir geliri olmadığını belgeleyen vatandaşlar emlak vergisi ödemiyor. Ayrıca vazife malullüğü aylığı alanlar ile tek konutu bulunan şehitlerin eş ve çocukları da muafiyet kapsamında yer alıyor.

TOPLAM YÜZÖLÇÜMÜN yüzde 72,8'İ BELEDİYELER TARAFINDAN VERİLDİ

2026 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen toplam yüzölçümün, yüzde 72,8'i belediyeler, yüzde 27,2'si ise diğer yetkili idareler tarafından verildi.

EN YÜKSEK YÜZÖLÇÜM PAYI YÜZDE 69,6 İLE İKİ VE DAHA FAZLA DAİRELİ BİNALARIN OLDU

2026 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 30,9 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 4,8 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi.

YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ VERİLEN BİNALARIN YÜZÖLÇÜMÜ YÜZDE 3,5 ARTTI

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2026 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 4,8, daire sayısı yüzde 10,1 ve yüzölçüm yüzde 3,5 arttı.

TOPLAM YÜZÖLÇÜMÜN YÜZDE 82,6'SI BELEDİYELER TARAFINDAN VERİLDİ

2026 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen toplam yüzölçümün, yüzde 82,6'sı belediyeler, yüzde 17,4'ü ise diğer yetkili idareler tarafından verildi.

EN YÜKSEK YÜZÖLÇÜM PAYI YÜZDE 69,8 İLE İKİ VE DAHA FAZLA DAİRELİ BİNALARIN OLDU
2026 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 22,3 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,9 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi.

TAKVİM ETKİLERİNDEN ARINDIRILMIŞ YAPI RUHSATI TOPLAM YÜZÖLÇÜMÜ YÜZDE 26,5 ARTTI

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2026 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 20,2, daire sayısı yüzde 37,1 ve yüzölçüm yüzde 26,5 arttı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise, bir önceki çeyreğe göre, 2026 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 0,3 azalırken, daire sayısı yüzde 2,3 ve yüzölçüm yüzde 2,7 arttı.

TAKVİM ETKİLERİNDEN ARINDIRILMIŞ YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ TOPLAM YÜZÖLÇÜMÜ YÜZDE 4,5 ARTTI

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2026 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 6,2, daire sayısı yüzde 12,0 ve yüzölçüm yüzde 4,5 arttı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise, bir önceki çeyreğe göre, 2026 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 1,4 ve yüzölçüm yüzde 5,6 azalırken daire sayısı aynı kaldı.

BAD tasarımlı The Pearl’de manzara tasarımın odağına alınırken, yaşam alanları denize, servis alanları ise kara tarafına yönlendirilerek fonksiyonel bir düzen oluşturuluyor. Konum avantajı sayesinde yüksek bodrum katından dört araç kapasiteli kapalı garaja doğrudan erişim sağlanırken, bahçe katına yan yoldan giriş veriliyor. Kapalı garajdan sonra limon ve palmiye ağaçlarıyla çevrili, doğal ışık ve hava alan alt bahçeden geçilerek bodrum kattaki geniş vestiyer ve asansör holüne ulaşılıyor. Bu katta yer alan çok amaçlı geniş yaşam alanı da bahçeye açılarak kullanıcılarına ferah bir atmosfer sunuyor; ayrıca şarap ve puro odasına erişim imkanı sağlıyor. Bodrum katında, tamamı göçük bahçeler ile taze havaya açılan dinlenme odası, sauna, personel odası ve çamaşır odası gibi işlevsel alanlar da bulunuyor.

Zemin kat, açık ve kapalı yaşam alanlarını bütünleştiren geniş havuz ve teras kurgusuyla öne çıkıyor. Doğal peyzaj unsurlarıyla zenginleştirilen bahçe, salonla bütünleşen fonksiyonel mutfak ve bir misafir odası bu katta yer alıyor. İç ve dış mekanlar arasındaki güçlü ilişki sayesinde, evin her noktasında havuz ve bahçe ile kesintisiz bir bağ kurulurken Dalyan manzarası sürekli hissediliyor. Birinci katta ise panoramik manzaraya sahip, özel balkonlu bir oda ile geniş, paylaşımlı terasa açılan iki oda bulunuyor. Üst katta da manzara önceliği korunurken, saçakla bütünleşen bitkilendirme elemanları sayesinde yeşil doku ile çevrili kesintisiz bir manzara deneyimi sunuluyor.

The Pearl, deniz manzarasını merkeze alan yaşam alanları, fonksiyonel servis düzeni, iç ve dış mekanlar arasındaki kesintisiz bağ, özgün saçak formu ve peyzaj detaylarıyla Çeşme Dalyan’da ferah ve ayrıcalıklı bir yaşam sunarken, çağdaş mimarinin zarafetini ve işlevselliğini doğayla bütünleşen bir yaklaşımla BAD – Başak Akkoyunlu Design imzasıyla bir araya getiriyor.

“Hazırlıksız Yakalanmayın” Uyarısı
Avukat Elvan Kakıcı, vatandaşlara ve sektör temsilcilerine önemli bir çağrıda
bulunarak,
“Türkiye’de konut alım satımında ödemeler çoğu zaman tapudan önce, tapu
sırasında ya da tapudan sonra yapılıyor. Ödeme yöntemleri ise genellikle banka
havalesi, EFT ya da kısmen elden ödeme şeklinde gerçekleşiyor. Bu durum taraflar
açısından güven sorunu yaratıyor ve alıcı parayı gönderdiğinde tapunun devredilip
devredilmeyeceğinden, satıcı ise tapuyu devrettiğinde paranın hesabına geçip
geçmeyeceğinden emin olamıyordu. Bu sistem zorunlu hale geldiğinde eski
alışkanlıklarla hareket etmek ciddi riskler doğurabilir. Herkesin bu yeni döneme hızla
adapte olması gerekiyor. Yeni sistem kapsamında işlemler için belirli bir hizmet bedeli
alınacak. Bu bedel, sağlanan güven ve ortadan kaldırılan risklerle kıyaslandığında
oldukça düşük kalacak.” dedi.
Gayrimenkulde Alışkanlıklar Değişiyor
1 Temmuz 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul
sektöründe ezberleri bozacak. Artık taraflar birbirine güvenmek zorunda kalmayacak;
sistem herkes için aynı güveni sağlayacak. Yeni dönemde tapu işlemlerinde tek
belirleyici unsur güven olacak.
Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi
Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında
Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk
bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta
olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile
ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital
basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok
önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları
Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir. Sosyal sorumluluk projelerini desteklemekte ve "toplumsal
cinsiyet eşitsizliği” kavramı üzerinde Türk toplumundaki kadının yeri konusunda yapılan her türlü
sosyal farkındalık çalışmalarının gönüllü destekçisi olmaktadır. 2 çocuk annesidir.

Projenin takvimine ilişkin bilgi veren Kurum, ağustos ayında ilk etapta 2 bin kiralık konutun hak sahiplerine teslim edileceğini bildirdi. Kurum, projenin kapsamının genişletileceğini belirterek, "Kiralık konutlar dağda bayırda olmayacak, doğrudan şehir merkezlerinde yer alacak. Hedefimiz 3 yıl içinde toplam 15 bin konutu tamamlayarak vatandaşlarımızın hizmetine sunmaktır." dedi.

Piyasa fiyatının yarısından düşük kira bedeli

Bakan Kurum, projeden öncelikle ihtiyaç sahibi ailelerin yararlanacağını, ayrıca kentsel dönüşüm sürecindeki vatandaşlara da özel kontenjan ayrılacağını vurguladı. Sosyal konutların kira bedellerine ilişkin ise şu bilgileri paylaştı:

"Vatandaşımız evini dönüştürmek istiyor ancak kira desteğiyle uygun ev bulamadığı için dönüşüme giremiyor. Bu durumdaki vatandaşlarımızı kurayla belirleyeceğiz. Örneğin bölgedeki kira bedeli 30 bin liraysa, biz bunun yarısı, belki de yarısının da altında bir bedelle bu evleri kiralayacağız. Çok uygun şartlarda, belirlenen vatandaşlarımız bu evlerde 3 yıl boyunca ikamet edebilecek."

Merkezi konum ve güvenli barınma

Özellikle dar gelirli vatandaşların merkezi konumlarda uygun fiyatlarla güvenli barınma imkanına kavuşmasını amaçladıklarını kaydeden Kurum, projenin kentsel dönüşüm sürecini de hızlandıracak bir "rezerv konut" işlevi göreceğine dikkati çekti.

“Hazırlıksız Yakalanmayın” Uyarısı
Avukat Elvan Kakıcı, vatandaşlara ve sektör temsilcilerine önemli bir çağrıda
bulunarak,
“Türkiye’de konut alım satımında ödemeler çoğu zaman tapudan önce, tapu
sırasında ya da tapudan sonra yapılıyor. Ödeme yöntemleri ise genellikle banka
havalesi, EFT ya da kısmen elden ödeme şeklinde gerçekleşiyor. Bu durum taraflar
açısından güven sorunu yaratıyor ve alıcı parayı gönderdiğinde tapunun devredilip
devredilmeyeceğinden, satıcı ise tapuyu devrettiğinde paranın hesabına geçip
geçmeyeceğinden emin olamıyordu. Bu sistem zorunlu hale geldiğinde eski
alışkanlıklarla hareket etmek ciddi riskler doğurabilir. Herkesin bu yeni döneme hızla
adapte olması gerekiyor. Yeni sistem kapsamında işlemler için belirli bir hizmet bedeli
alınacak. Bu bedel, sağlanan güven ve ortadan kaldırılan risklerle kıyaslandığında
oldukça düşük kalacak.” dedi.
Gayrimenkulde Alışkanlıklar Değişiyor
1 Temmuz 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul
sektöründe ezberleri bozacak. Artık taraflar birbirine güvenmek zorunda kalmayacak;
sistem herkes için aynı güveni sağlayacak. Yeni dönemde tapu işlemlerinde tek
belirleyici unsur güven olacak.
Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi
Hukuk Fakültesinde Özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. 2003-2005 yılları arasında
Londra’da bir hukuk bürosunda çalıştıktan sonra 2007 tarihinden bu yana Kakıcı Şimşek hukuk
bürosunun kurucu ortaklarındandır. Özellikle Gayrimenkul hukuku, Aile hukuku, medeni hukuk başta
olmak üzere özel hukuk alanında uzmanlaşmıştır. Ayrıca son zamanlarda girişimcilerin ihtiyaçları ile
ortaya çıkan Girişim Hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır. Makaleleri çeşitli yazılı ve dijital
basımlarda yayınlanmakta olup hukukçunun akademik yönünü sürekli geliştirmesini çok
önemsemektedir. Türkiye Kadın Girişimciler Derneği, Özyeğin Üniversitesi 10.000 Kadın Mezunları
Derneği ve İstanbul Barosu üyesidir. Sosyal sorumluluk projelerini desteklemekte ve "toplumsal
cinsiyet eşitsizliği” kavramı üzerinde Türk toplumundaki kadının yeri konusunda yapılan her türlü
sosyal farkındalık çalışmalarının gönüllü destekçisi olmaktadır. 2 çocuk annesidir.

2 Nisan 2026’da kabul edilen düzenleme; vergi, sosyal güvenlik, enerji ve kamu maliyesi başta olmak üzere birçok alanda önemli değişiklikler içeriyor. Yeni düzenlemeye göre, şans ve bahis oyunlarına ait ilan ve reklam giderleri hem gelir hem de kurumlar vergisi açısından gider olarak kabul edilmeyecek. Yükseköğretim ve KDV mevzuatında yapılan değişikliklerle bazı muafiyetlerin kapsamı yeniden düzenlenirken, kamulaştırma kapsamında taşınmaz devirleri KDV’den istisna tutuldu.

Enerji alanında dikkat çeken düzenlemelerden biri ise BOTAŞ’a ilişkin oldu. Buna göre, şirketin kamuya olan vergi ve benzeri borçları, Hazine’den alacaklarına mahsup edilerek terkin edilebilecek.

Özel Tüketim Vergisi düzenlemesiyle engellilere yönelik araç alımında üst limit 2 milyon 873 bin 900 TL olarak belirlenirken, askerlik bedeline ilişkin gösterge rakamı da 300 bine yükseltildi.

Deprem bölgesine yönelik düzenlemeler kapsamında ise konut ve iş yeri borçlarını peşin ödeyen hak sahiplerine önemli indirimler getirildi. Buna göre, belirli şartlarda konutlarda yüzde 74’e, iş yerlerinde ise yüzde 48’e kadar indirim uygulanabilecek.

YEMEK BEDELİNDE YENİ DÜZENLEME: 300 TL’YE KADAR SİGORTA PRİMİ İSTİSNASI

Öte yandan Sosyal Güvenlik Kurumu tarafında yapılan değişiklikle, çalışanlara sağlanan bazı ödemeler prime esas kazanç kapsamı dışında bırakılırken, günlük yemek bedelinin 300 TL’ye kadar olan kısmı istisna olarak belirlendi.

Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı Vedat Işıkhan, kanunla günlük yemek bedelinin 300 TL’ye kadar olan kısmının sigorta priminden istisna tutulacağını anımsatarak, düzenlemenin çalışanların net gelirine olumlu yansımasının beklendiği ifade edildi. Bakan Işıkhan, uygulamanın çalışanların emeğini ve kazancını korurken işverenlere de destek sağlayacağını belirtti. Ayrıca söz konusu tutarın her yıl otomatik olarak güncelleneceği vurgulandı.

Ev Eksperi, N Kolay’ın kullanıcı deneyimini; Fizbot’un gayrimenkul veri ve analitik altyapısı ile birleştiren bir iş birliğiyle hayata geçirildi. Bu sayede konut sahipleri, gayrimenkullerini; veriye dayalı, daha anlaşılır ve takip edilebilir bir finansal değer olarak izleyebiliyor.

Gayrimenkul Değerini Anlık ve Profesyonel Verilerle Takip Etme Kolaylığı

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Aktif Bank Perakende ve Dijital Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Cem Martı, “Ev Eksperi ile konut sahipleri evlerinin değerini en güncel piyasa koşullarına göre ölçülebilir hale getirirken, evlerini kayıt ettiği andan itibaren düzenli olarak takip edilebilir bir finansal değer olarak görmeleri mümkün hale geliyor. Bunun yanında kiracı olanlar ise kaydettikleri evlerinin kira değerini görme imkânı kazanıyorlar. Mobil bankacılık uygulamamız N Kolay üzerinden sunduğumuz bu yeni servisle; dijital, zahmetsiz ve kullanıcı dostu bir deneyim sunuyoruz. Amacımız, gayrimenkul gibi değer tespiti yapmanın görece zor olduğu varlıkları herkes için şeffaf, erişilebilir ve anlaşılır hale getirerek, her zaman olduğu gibi kullanıcılarımızın hayatını kolaylaştırmak” dedi.

Gayrimenkul pazarına yönelik veri, analiz ve üretkenlik çözümleri geliştiren global bir teknoloji markası olan Fizbot’un Co-Founder & CEO’su Emre Kaya ise iş birliğine ilişkin şu değerlendirmede bulundu: “Gayrimenkul verisini daha anlaşılır hale getirmek ve kullanıcıların daha güvenli karar verebilmesini sağlamak için çalışıyoruz. N Kolay ile gerçekleştirdiğimiz bu iş birliğiyle, konut sahiplerinin evlerinin değerini düzenli takip edebileceği pratik bir deneyimi, veriye dayalı bir yaklaşımla buluşturuyoruz. Amacımız, gayrimenkulü herkes için daha şeffaf ve erişilebilir bir şekilde izlenebilir kılmak.”

Yatay mimari anlayışıyla yapılan konutlar; radye temel üzerine, tünel kalıp sistemi ile depreme dayanıklı olarak inşa edildi.

Modern projede, farklı aile ihtiyaçlarına yönelik olarak tasarlanan 274 adet 2+1 ve 300 adet 3+1 olmak üzere toplam 574 daire yer alıyor. Mimari yapısıyla bölgeye yeni bir soluk getirecek proje, sadece barınma imkânı sunmakla kalmayıp sosyal yaşamı destekleyen zengin donatılarıyla da dikkat çekiyor.

Proje sosyal donatılarıyla öne çıkıyor

Proje alanında vatandaşların kullanımına sunulmak üzere geniş bir açık otopark inşa edilirken, çevre düzenlemesi kapsamında geniş yeşil alanlara ve dinlenme alanlarına yer verildi. Sağlıklı yaşamı desteklemek amacıyla oluşturulan spor alanları ile çocukların güvenle vakit geçirebileceği modern oyun parkları, projenin en önemli sosyal donatıları arasında bulunuyor. Projede, 1 adet Cami ve 19 adet dükkân da yer alıyor.

Tamamlanan konutlar, 23 – 31 Mart 2026 tarihleri arasında hak sahiplerine teslim ediliyor.

Yatay mimari anlayışıyla yapılan konutlar; radye temel üzerine, tünel kalıp sistemi ile depreme dayanıklı olarak inşa edildi.

Dinlenme alanlarının, spor alanlarının, çocuk oyun alanlarının ve yeşil alanların bulunduğu proje, hak sahiplerinin keyifli vakit geçirebileceği konforlu alanlar sunuyor.

PROJEDE ÇALIŞMALAR ARALIKSIZ SÜRÜYOR

Ordu Büyükşehir Belediyesi ile Spor Toto Teşkilat Başkanlığı arasında imzalanan protokol kapsamında yürütülen proje doğrultusunda sahada yoğun bir çalışma yürütülüyor. Kaba inşaatı süren projede yarı olimpik yüzme havuzu binasının bodrum katında dolgu ve yalıtım işleri tamamlandı. Temel betonu döküldü. Kolon ve perde duvar imalatları ile havuz çanağının kalıbı ve demir imalatları devam ediyor.

Çok amaçlı spor salonu binasında ise çelik çatının yapımına başlandı ve dış cephede duvarlarda tuğla örülmesi devam ediyor.

Çalışmaların tamamlanmasıyla birlikte Eskipazar Spor Kompleksi sporcuların, gençlerin ve vatandaşların yoğun ilgi göstereceği, bölgenin sosyal ve sportif cazibesini artıran önemli bir merkez haline gelecek.

Bakanlığın son açıklamasında, sosyal medyada yalnızca doğrulanmış ilanların paylaşılmasına izin verileceği ve bunun için doğrulanmış ilan linkinin kullanılması gerektiği belirtildi.

Daha önce de benzer bir girişimde bulunan Bakanlık, sosyal medya üzerinden emlak ilanı paylaşan bazı hesaplara yönelik kapatma adımları atmış, ancak gelen tepkiler üzerine bu uygulamayı askıya almıştı. Yeni düzenleme sinyali ise sektörde 'benzer bir kriz yeniden mi yaşanacak?' sorusunu gündeme taşıdı.

15 Şubat 2026'da yürürlüğe giren EİDS ile ilan platformlarında yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği ilanların yayımlanmasına izin veriliyor. İlan sitelerinde belirli bir düzen sağlandığı ifade edilirken, aynı sistemin sosyal medyada nasıl uygulanacağı ise belirsizliğini koruyor.

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Ahmet Yılmaz, düzenlemenin sosyal medya ayağının ciddi sorunlar doğurabileceğini söyledi. Türkiye'de milyonlarca sosyal medya hesabı bulunduğunu hatırlatan Yılmaz, bu alanın denetlenmesinin teknik olarak zor, bürokratik olarak ise sürdürülemez olduğunu dile getirdi. Yılmaz ayrıca, emlak firmalarının sosyal medyada ilan paylaşırken başka platformların linklerini kullanmaya zorlanmasının ticari özgürlük açısından da tartışmalı olduğunu belirtti.

Uzmanlara göre, sosyal medya paylaşımlarının büyük ölçüde şikayet mekanizması üzerinden denetlenmesi; daha fazla itiraz, dosya yükü ve hesap kapatma süreçlerini beraberinde getirebilir. Bu durumun hem sektör hem de kamu yönetimi açısından yeni bir kriz alanı oluşturabileceği ifade ediliyor.

Çözüm önerisi olarak ise doğrulama sürecinin ilan platformlarıyla sınırlı tutulması, sosyal medyada ise paylaşım özgürlüğünün korunması gerektiği vurgulanıyor.

Verilere göre konut fiyatlarında nominal artış sürerken, enflasyondan arındırıldığında düşüş dikkat çekti.

Konut Fiyat Endeksi, şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda ise yüzde 26,4 oranında artış kaydedildi. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 3,9 düşüş yaşandı. Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.

Üç büyük ilde de fiyat artışı devam etti. Şubat ayında İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 1,7 ve İzmir’de yüzde 1,4 oranında aylık artış görüldü. Yıllık bazda ise fiyatlar İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 yükseldi.

Bölgesel verilere bakıldığında, yıllık en yüksek artış yüzde 31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİNE GÖRE ARTIŞLAR ENFLASYON ÜZERİNDE

Öte yandan Yeni Kiracı Kira Endeksi, şubat ayında aylık yüzde 1,6 artış gösterdi. Kiralar yıllık bazda yüzde 34,2 yükselirken, reel olarak yüzde 2 oranında artış kaydetti. Bu veriler, kira artışlarının enflasyonun üzerinde seyrettiğine işaret etti.

Üç büyük şehirde kira artışları da hız kesmedi. İstanbul’da kiralar aylık yüzde 2,4, Ankara’da yüzde 1,8 ve İzmir’de yüzde 0,7 arttı. Yıllık artış ise İstanbul’da yüzde 41,0 ile en yüksek seviyeye ulaşırken, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 olarak gerçekleşti.

Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış İstanbul’da görülürken, en düşük artış yüzde 20 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

Yemek kartını markette kullananlar dikkat! Alışverişte limit detayı

KREDİLİ SATIŞTA PATLAMA

Mart ayı özelinde bakıldığında ise kredili satışlarda büyük değişimler yaşandı. Piyasada kredili satışları gösteren, ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %41,5 oranında artarak 18 bin 225 oldu.

'SON 5 YILIN EN İYİ SATIŞI YAPILDI’

Peki martta kredili satışlarda yaşanan patlamanın nedeni ne? Kredi faizleri bir süredir yeniden yükselişe geçmişti. Faizlerde yükseliş geçici mi, kredi çekecekler beklemeli mi?

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Konut satışlarında ilk 3 aylık dönemde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artış gözüktü. Buna benzer satışları en son biz 2020 yılında görmüştük. 2020’den günümüze en iyi ilk çeyrek satışları diyebiliriz.

‘PİYASADA 20 AY SONRA BİR İLK GERÇEKLEŞTİ’

Verilere baktığımızda ikinci el piyasa hareketliliğini koruyor. Yüksek faizlere rağmen kredili satışta artış dikkat çekici. Bu açıdan baktığımızda bu durum yüksek kredili olsa da konut almak isteyenlerin düşük fiyattan bu fırsatları değerlendirmeye çalıştıklarını gösteriyor diyebiliriz. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı 20 ay sonra ilk kez yüzde 16.4 seviyesine kadar yükseldi.

Zamanın ruhunu okuyamayan komşu

‘İKİNCİ ELDE HAREKETLİLİK DAHA FAZLA’

İkinci elde hareketlilik daha fazla ve ikinci el konut satışlarının payı yüzde 70 seviyelerine çıktı diyebiliriz. Tüm gayrimenkul satışlarında aynı dönemde 694 bin 628 satış yapıldı. Bu satışların yüzde 48’ini konutlar oluşturdu.

BDDK tarafından açıklanan konut kredisi hacmine baktığımızda 4 Nisan itibarıyla 549 milyar 576 milyon TL seviyesine ulaştı. Son dönemde Merekz Bankası’nın kararı sonrasında belki bir yavaşlama olabilir ama ben bu durumun geçici olacağını düşünüyorum.

İŞTE KREDİLİ SATIŞLARDAKİ ARTIŞIN NEDENİ!

Kredili satışta artışın nedenlerine baktığımızda kira fiyatlarındaki yüksek artışlar vatandaşları imkan dahilinde daireleri kiralamaktansa satın almayı tercih etmelerine neden oldu.

PİYASADAKİ CANLILIK SÜRECEK Mİ?

Amortisman sürelerinin düşmesi önemli bir etkendi. Türkiye’nin bazı şehirlerinde amortisman süresi 15 yıla kadar geriledi. Önümüzdeki dönemde kredi faizlerinin tekrar düşeceğine ilişkin beklentileri piyasa ne kadar hızlı satın alırsa talep de benzer şekilde devam edebilir.

‘KREDİ FAİZLERİNDEKİ DÜŞÜŞ FİYATLARI ARTIRABİLİR’

Özellikle nispeten faizden çıkışların gayrimenkul piyasasına akacağı ve fiyatların da ister istemez yükselmesi mümkün olabilir. Gayrimenkulde artan bir maliyet var. Düşecek olan konut kredisi faizleriyle fiyatların yukarı yönlü hareket ettiğini görebiliriz.

İpotekli satışlardaki yükseliş mart ayına özel değil bu rakamlar bir süredir artıyordu. Ocak ve şubat aylarında bir ipotekli satışlardaki artışı görmüştük. Nisanda nispeten satışlarda bir gerileme olsa da ipotekli satışların payının 20 ayın en yüksek seviyesinde olduğunu söyleyebiliriz.

BİR SÜREDİR YÜKSELİŞE GEÇEN KONUT KREDİSİ FAİZLERİ YENİDEN DÜŞER Mİ?

Ben faizde tekrar bir normalleşme olacağını bunun iki üç aylık bir zamanı bulabileceğini değerlendiriyorum. Gayrimenkulde ivme daha da artacaktır. Gayrimenkul alımının önümüzdeki aylarda daha hareketli olacağını söyleyebilirim.”

Gayrimenkul PR; ‘2025 satıcılı bir yıl olarak geçecek’

Gayrimenkul sektörünün 2025 yılı başından itibaren satış ağırlık olarak devam ettiğini belirten gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR şirketi şu analizleri yaptı;

Ankara’da satışların 2.357’si ipotekli, 7.709 ikinci el, 2.494 ise ilk el konut satıldığı görülüyor. Satışların artması, fiyatlar düştüğü anlamına geliyor. 2025 yılı gayrimenkul’de satıcılı bir yıl olarak geçiyor ve yıl sonuna kadar böyle devam edecek. Mülk sahipleri kullanmadıkları gayrimenkulleri kiraya vermek yerinde satmaya yöneliyor.

Takaslı satışların tapu’da çift işlem olarak yansıması da satışlardaki etkinliği artırıyor. Önümüzdeki süreçte fiyatı doğru olan ve ileri düzeyde pazarlanan gayrimenkuller rakiplerinden daha erken satılacak

Ankara Mart ayı ilçe düzeyinde konut satış rakamları

Akyurt: 133

Altındağ: 653

Beypazarı: 66

Elmadağ: 43

Etimesgut: 897

Güdül: 22

Gölbaşı: 543

Haymana: 25

Kahramankazan: 84

Keçiören: 1471

Kızılcahamam: 94

Mamak: 1258

Polatlı: 199

Pursaklar: 307

Sincan: 1131

Yenimahalle: 1057

Çankaya: 1944

Çubuk: 292

Şereflikoçhisar: 34

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt , rapora ilişkin programa ilişkin şunları söyledi:

1. çeyrekte konut satış adetleri geçen sene aynı döneme göre %20 artarak 335.786 adede ulaştı. %15'ini oluşturdu, bu oran geçen yılın aynı döneminde %10 seviyesinde idi.

Konut satış fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalması sonucu, fiyatların yıllık bazda reel olarak %9 düştüğünü görüyoruz. Kiralar ise yıllık nominal olarak %40, reel olarak ise %1 arttı. Kiralardaki artış satış fiyatına göre yüksek toplu konut yatırımının geri dönüş süresi Türkiye genelinde 13 yıla kadar geriledi. En son Haziran 2022'de bu yöntemler görüldük. Pandemi sürecinde hem üretimin yavaşlaması hem de talebin artması nedeniyle konut fiyatları çok yükselmişti. Haziran 2022'de sunulan %25 kira artışı sınırlaması sonrasında amortisman ayarları 18 yıla kadar yükselmişti.

Bugünkü tabloda faiz oranlarında yükselişin başlaması ve kiraların artması ile gayrimenkul yeniden cazip bir yatırım aracı olarak başladı. Konut kredilerine geçiş ile konut fiyatlarında artış bekleniyor. Fiyatların değişken olduğu dönemlerde Endeksa gibi karar destek sistemleri daha da önem kazanıyor. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin verileriyle destekli, detaylı analiz yapmalarını ve yatırım yapacakları bölgedeki yatırım potansiyelini incelemelerini tavsiye ederiz.”

Yatırımcıya en fazla kazandıranlar: Diyarbakır ve Çanakkale

Endeksa Mart 2025 Konut Değer Raporu'na göre, en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında geçen harf bu yana konut yatırımcılarına en fazla kazandıran, Diyarbakır ve Çanakkale oldu. Diyarbakır'da satılan konut fiyatları bir yılda %61 oranında artarken, reel olarak %16 yükseldi. Boyut kare fiyatı 25.275 TL oldu. ortalama konut fiyatı Mart 2024'te 2,5 milyon TL'yken Mart 2025 itibarıyla 3,9 milyon TL'ye yükseldi. Diyarbakır'ı takip eden Çanakkale'de ise satılan konutların fiyatları nominal olarak %46 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise %5 artış görüldü. Kare kare satış fiyatının 41.587 TL olduğu Çanakkale'de, konut fiyatları Mart 2024'te 3,2 milyon TL iken Mart 2025'te 5 milyon TL oldu.

Satış fiyatı en az artan il: Hatay ve Muğla

Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının yıllık bazda en az arttığı iller ise Hatay ve Muğla'dır . Hatay'da yıllık nominal değişim %18. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise Hatay'da satılık konut fiyatlarının reel olarak %15 gerilediği görülüyor. Burada konut metrekare satış fiyatı 22.563 TL, ortalama konut fiyatı ise ortalama 3,4 milyon TL. Muğla'da ise yıllık nominal değişim %19 oranında reelde %14 düşüş yaşandı. Binanın ortalama metrekare fiyatı 67.783 TL, ortalama satış fiyatı ise 7,5 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye'nin en büyük 4 ili arasında satılan konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara'da nominal fiyat artışı yüzde 33 olurken, reel bazda yüzde 4'lük bir düşüş yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 27.814 TL'ye, konut ortalama fiyatı ise 3,6 milyon TL'ye yükseldi. İzmir'de Fiyatlar nominal olarak %27 artarken enflasyon etkisinden arındırılmış Fiyatlarda %9 düşüş gözlendi. İzmir'de konut fiyatı ortalama 5,1 milyon TL, konut metrekare fiyatı ise 41.178 TL oldu. İstanbul'daki satılık konut fiyatları yıllık bazda %24 nominal artış gösterirken reel olarak %10 geriledi. Mega kentte konutun ortalama metrekare fiyatı 47 bin 913 TL, konut ortalama fiyatı ise 5,5 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya'da ise yıllık nominal değişim %21 oranında reelde %13 düşüş yaşandı. Binanın ortalama metrekare fiyatı 40.875 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,5 milyon TL.

Kira fiyatlarında reel artış devam ediyor

Endeksa'nın güncel özelliklerine göre, Türkiye genelindeki kiralık konut fiyatları yıllık bazda %40 artarken, aylık bazda ise %4 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış kiralara göre bir yıllık reel olarak %1 yükseldi, aynı şekilde bir önceki aya göre %1 artış görüldü. Türkiye genelinde kiralık konutların metrekare fiyatı 199 TL, ortalama kirası ise 21.298 TL seviyesinde.