banner8
Öne Çıkanlar değer artışı yapı kataloğu yabancı yatırımcı Banyo yıkanma alanlarında sonbahar havası ev kirası

KONUTTA ORTALAMA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 17 YILA DÜŞTÜ

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak’ın, teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com iş birliğiyle hazırladığı kira endeksinin 4.çeyrek sonuçları açıklandı. Endeks sonuçlarına göre, Türkiye genelinde kira endeksi 2019 yılının 4. çeyreğinde 0,64, yılın tamamında ise 8,86 puan düşüş gösterdi. Yılın son çeyreğinde kira endeksi İstanbul’da da düşüşünü sürdürürken, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da artış gösterdi. 5 büyük il içerisinde kira endeksi en fazla artan il Antalya oldu.Antalya’da kira endeksi bir önceki çeyreğe göre 13,51 puan arttı.

Endeks sonuçlarına göre, İstanbul’da 4. çeyrekte 0,58 puan, sene başından beri ise 5,85 puan düşüş gösteren kira endeksinin önümüzdeki 6 ayda 0,67 puan artması bekleniyor. İstanbul’da metrekare başına ortalama birim kira 15 TL, ortalama kira 1.503 TL ve yatırımın geri dönüş süresi ortalaması ise 22 yıl civarında seyretti.

En kısa geri dönüş süresi 1+1’lerde!

Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 TL’ye, ortalama kira 1.286 TL düşerken, bir önceki çeyrekte 18 yıl olan ortalama geri dönüş süresi ise 17 yıla geriledi. Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde ise birim kira fiyatının en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1’ler olduğu görüldü. 2019 yılı 4. Çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama geri dönüş süresi 16 yıl, 2+1 konutlarda 18 yıl, 3+1 ve 4+1 konutlarda ise 20 yıl olarak gerçekleşti.

Konut tipine göre birim kira ve geri dönüş süreleri

Konut Tipi

Alan (m2)

Kira (TL/m2)

Geri Dönüş Süresi (yıl)

1+1

65

16

16

2+1

95

12

18

3+1

135

9

20

4+1

193

11

20

En çok kadınlar kiralık ev arıyor

4. çeyrekte kiralık konut arama trendlerine bakıldığında ise, kadınların erkeklerden daha fazla arama yaptığı görüldü. 4. Çeyrekte kiralık konut arayanların %57'sini kadınlar, %43'ünü erkekler oluşturdu. Yaş dağılımına bakıldığında en fazla 25-34 yaş, daha sonra 34-44 yaş aralığının arama yaptığı dikkat çekti.

4. çeyrek kiralık ev arayanların cinsiyet dağılımı

Cinsiyet

Oran (%)

Kadın

57

Erkek

43

4. çeyrek kiralık ev arayanların yaş dağılımı

Yaş Aralığı

Oran (%)

18-24

7

25-34

31

35-44

24

45-54

16

55-64

14

65+

7

4. Çeyrekte en fazla kiralık arama yapılan bölgeler sırasıyla İstanbul Kadıköy, Ankara Çankaya, İstanbul Beylikdüzü, İstanbul Beşiktaş ve İstanbul Üsküdar oldu. İstanbul’da kiralık konut aramalarında en çok görüntülenen 1+0’ların ortalama kirası 1.000-500 TL aralığında iken; 1+1 ve 2+1’ler 1.000-1.500 TL, 3+1’ler ise 2.500-5.000 TL aralığında yer aldı.

Sıralama

Bölge

1

Kadıköy- İstanbul

2

Çankaya– Ankara

3

Beylikdüzü - İstanbul

4

Beşiktaş - İstanbul

5

Üsküdar - İstanbul

6

Kağıthane - İstanbul

7

Şişli - İstanbul

8

Bahçelievler- İstanbul

9

Sarıyer - İstanbul

10

Esenyurt - İstanbul

Amortisman sürelerinde ise il bazında 13 yılla Ağrı ve Kars en kısa geri dönüş süresiyle liste başında yer aldı. Ağrı ve Kars’ı 14 yıllık amortisman süresi ile Hakkari ve Kilis, 15 yıllık geri dönüş süresi ile de Gaziantep takip etti.

İl bazında ortalama geri dönüş süreleri

Ortalama Büyüklük (m2)

Birim Kira (TL/m2)

Geri Dönüş Süresi (Yıl)

Ağrı

132

7

13

Kars

97

8

13

Hakkari

122,5

6

14

Kilis

106

9

14

Gaziantep

130

11

15

İl bazında 1.734 TL ortalama kira ile Muğla ilk sırada yer alırken, Muğla’yı, 1.502 TL ile Antalya, 1.495 TL ile İzmir, 1.487 TL ile İstanbul ve 1.370 TL ile de Gaziantep izledi.

İl bazında ortalama kira

Ortalama Büyüklük (m2)

Birim Kira (TL/m2)

Ortalama Kira (TL)

Muğla

102

17

1.734

Antalya

110

14

1.502

İzmir

111

13

1.495

İstanbul

99

15

1.487

Gaziantep

130

11

1.370

Potansiyel alıcılar harekete geçti

Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Ticari İşlerden Sorumlu Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, 2019 yılı boyunca 8,86 puan gerileyen kira endeksindeki düşüşün yeni yıl ile birlikte yerini yükselişe bıraktığını belirterek, ilk yarıda 0,9 puan artış beklediklerini söyledi. Yatırımın geri dönüş süresinin ise kısalmaya başladığına dikkat çeken Yılmaz, “2019 yılının 3. Çeyreğinde 18 yıl olan ortalama amortisman süresi, yılın son çeyreğinde 17 yıla kadar geriledi. Faizlerde yılın ikinci yarısından itibaren başlayan gerileme ve amortisman süresinde yaşanan gelişmeler, potansiyel alıcıları harekete geçirdi. Özellikle sıfır konutlarda faizler 0,79’a kadar düştü. Söz konusu gelişmelerin etkisi ile emlak sektöründe canlılığını sürmesini ve konut satışlarının yılın tamamında 1,5 milyon adetlere ulaşmasını bekliyoruz. Bu da sektörün yabancı ve Türk yatırımcılar için yeniden parlayan yıldız olacağı anlamına geliyor” diye konuştu.

Kira ve satış değerlerinde artış bekliyoruz

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, rapora dair şu değerlendirmelerde bulundu: “2019 yılı Türkiye genelinde hem konut satış fiyatlarının hem de kira fiyatlarının düşüş gösterdiği bir yıldı. Verilerimizi değerlendirdiğimizde fiyatların daha da geriye gitmeyeceğini ve yükselişe geçeceğini öngörüyoruz. Satış adetlerine baktığımızda da yılın ikinci yarısından sonra gerçekleşen konut kredisi faiz indirimiyle gayrimenkul sektöründe olumlu bir hava esmeye başladığını görüyoruz. Bunu mevcut satış rakamları da çok net gösteriyor bize. Aralık ayında Türkiye genelinde 200 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti. Bu rakamın bir rekor olduğunu söyleyebiliriz. Alınan önlemler ve uygulamalarla 2020 yılında olumlu sürecin devam edeceğini ve konut satışlarının yükseleceğini düşünüyoruz.”

Anahtar Kelimeler:
EmlakKonutKira
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.