Konutta yaşanan durgunluk faiz indirimi ile yeniden canlanır mı? Türkiye'de krediye dayalı konut alımının yaygınlığı nedeniyle faiz oranlarındaki değişikliklerde ciddi olaylar yaşanıyor. Ekonomide faiz indirimi oranının güçlendiği bu dönemde, gayrimenkul sektöründe yeniden hareketlenme uzanıyor. Vartur Emlak CEO'su Şerif Nadi Varlı ve Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp, olası bir faiz indiriminin piyasa üzerinde değerlendirilebileceğini söyledi.
Faiz İndirimi Talebi Patlatır, Piyasayı Canlandırır
Vartur Emlak CEO'su Şerif Nadi Varlı, faiz indiriminin ödeme psikolojisini anında sonlandırıvererek şu değerlendirmede bulundu: "Türkiye'de insanların konut alımında büyük oranda krediye kalıyor. Faizler düşünceleri 'Bugün almazsam daha pahalı olur' kaygısı devreye giriyor.
Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp ise faiz indiriminin satışlar üzerindeki etkisine dikkat çekti:
"Faiz oranlarının düşmesi, kredi giderlerinin azalması. İnsanlar daha uygun taksitlerle kredi kullanabildiği için satın alma kararlarını öne çeker. Bu da tutulanluk yaşayan satışları canlandırır, stokların erimesini sağlar."
Arz Cephesinde Yapısal Sorunlar Devam Ediyor
Mevcut koşullar ve büyük sorunlardan biri arz eksikliği. İnşaat maliyetleri değişiyor, mevzuattaki ücretler ve düşen kârlılık oranları yeni konut üretimi sınırlanıyor.
Şule Alp, şunları kaydetti: "Türkiye'de konut arzı, nüfus artışı ve göçle birlikte masal olarak büyüyemiyor. Özellikle büyükşehirlerde arsa maliyetleri, inşaat harcamaları ve ekonomik yeni konut üretimi durmuyor. Özellikle orta gelirin olabileceği segmentte ciddi arz düşüşleri var."
Varlı ise eksiklerin de beklenen hızda gitmesine değinerek şunları söyledi: "Kentsel dönüşüm projeleri bile piyasaya yeterli sayıda konut sunamıyor. Arz, talebi karşılamaktan çok uzak. Bu dengesizlik fiyatları yukarı doğru gidiyor."
Fiyatlarda Zincirleme Artış Riski
Hem Alp hem de Varlı'ya göre, faiz indirimi sonrasında konut satışlarının artması fiyatlarında da yukarı yönlü hareket ediyor. Mevcut konut stokunun hızla erimesi ve yeni konut üretiminin yetersiz kalması, özellikle merkezi veri fiyat artışını hızlandırıyor.
Şule Alp, bu noktada şu uyarıda bulundu: "Talebin patlaması, mevcut konut stokunun hızla soğumasına neden olur. Eğer yeni konut üretimi yeterli değilse fiyatlarda ani artışlar görülebilir. Faiz indirimiyle başlayan bir satış artışı, ortadaki fiyatlar ciddi şekilde yukarı doğru çekilir."
Yatırımcı İçin Kritik Fırsat Dönemi
Vartur Emlak CEO'su Şerif Nadi Varlı, bu dönemdeki büyümenin önemini taşıdığına dikkat ederek şunları söyledi: "Doğru lokasyonlar, doğru metrekareler ve kira çarpanları gibi parçalara ayrılanlar, enflasyona karşı güçlü bir dikkat koruma sağlayabilir. Likiditesi yüksek büyüme, kira geri büyüme projeleri ve erken fazdaki yeni lansmanlar bu dönemde öne çıkıyor."
“Faiz İndirimi Hem Hareketlilik Yaratır Hem Fiyatları Yükseltir”
Varlı ve Alp, süreci şu ortak görüşle özetliyor: "Faizlerde yaşanacak bir indirim, sadece konut satışlarını artırmaz; fiyatları da yükseltir. Arzın daraldığı, talebin patlama potansiyeli taşıdığı bu süreç, gayrimenkul yatırımcıları için dikkatle analiz edilmesi gereken bir dönemdir."
