Türk malının son dönemde en gözde yatırım destinasyonlarının başında gelen Dubai'de emlak sektörü, "ön satış" (plan dışı) projeleriyle rekor kırıyor. 2024 yılında üretilen konutların %55'i yaşanan inşaat sürecidir. Parcel Estates CEO'su Özden Çimen, bu olayların değişiminin nedenlerini ve saklandığını değerlendirdi.
Regülasyon ve Güven Faktörü Belirleyici Rolde
Dubai'de gayrimenkul fiyatlarının son 17 çeyrektir aralıksız arttığını belirten Özden Çimen, "Plan dışı projeler, lansman dönemindeki en uygun fiyatla satın alma fırsatı sunuyor. Ayrıca hükümet denetimindeki teminat (emanet) hesaplarına yapılan ödemeler sayesinde kalıcılığın ödemeleri maksimum güvence altında. Müteahhit firmalar bu hesaplara ancak inşaatın göre göre yapabiliyor" dedi.
2040 Master Planı ve Demografik Hedefler Yatırımı Güçlendiriyor
Dubai'nin 2040 Master planının çerçeve sistemi 15 yıl içinde 3.9 milyona 7.8 milyona hedeflediğini Çimen, artan bakım konut ihtiyacını tetiklediğine dikkat ederek şöyle konuştu: "Önümüzdeki 3 yıl içinde beklenen konut arzı 240 bin adettir. Bu rakam talebi altında kalıyor. Plan dışı projelerde ciddi bir fiyat artış potansiyeli veriyor."
Yatırımcılar İçin Cazip Bir Modeli: Taksitli Ödeme + Oturum İzni
Çimen, plan dışı yatırımların sadece finansal değil, yaşam hakkı açısından da avantaj sağladığını vurguladı: "Dubai'de %40'ı ödenmiş bir plan dışı konut, yasal olarak satılabiliyor ve yatırımcısına kayıt izni sağlanabiliyor. Bu da birçok yabancı yatırımcı için önemli bir cazibe unsuru."
Yeni Merkezler: JVC, Business Bay, Meydan
Plan dışı sistemler sadece şehir merkezleri değil, genişleyen veri merkezleri de yoğunlaştığını aktaran Özden Çimen, "JVC, Business Bay ve Meydan gibi bulutların yoğun bir konut arzı var. Ancak bu yeni verilerdeki hala merkezi konumlara göre daha iyi analiz ve merkezlerle bu fırsatları değerlendirebilir" dedi.
Kiralama mı Satış mı? Cevap Lokasyonda Gizli
"Plan dışı konutlar, doğru yerleşimde yer alan ister kiraya verilen güçlü gelir değişimi, ister birkaç yıl içinde değer kazanarak satılabilir" diyen Çimen, kararın tamamen lokasyonu ve yatırımcının stratejisine bağlı olduğunu belirtiyor: "Yatırımcının doğru yatırımcılara çalışmasını, kamu ve özel sektör yatırımlarını takip ettiğini ve arz-taleplerini iyi analiz etme başarısını sağlıyor."
Gelecek Tahmini: Doygunluk Değil, Bölgesel Rotasyon
Son olarak, gelecek döneme ilişkin projeksiyonları değerlendiren Çimen şu ifadeleri kullandı: "Plan dışı satışlarda genel bir yavaşlama beklenmiyor. Ancak bazı kaynaklar arz doygunluğuna yaklaşılırken, altyapı yatırımları ile bölgedeki yeni cazibe merkezlerine dönüşecek. Bu nedenle şehir haritasını iyi okuma şartı."
Yatırımcıya Uyarı: 'Bilgisiz Danışmandan Uzak Durun'
Basit fiyat karşılaştırmalarının artık yeterli olmadığını ifade eden Çimen, "Bir bölgedeki imarlı arsa oranı, nüfus artışı, altyapı planları ve kiralık konut sirkülasyonu gibi onlarca veriyle analiz yapılmalı. Sahaya hakim olmayan, yalnızca kısa vadeli prim vaadiyle hareket etmeyen yatırımcılar yatırımcıyı yanıltabilir" dedi.
Dubai'de plan dışı projeler, sadece bir emlak alım satımı değil; Gerçekleştirilen bir yatırım olarak öne çıkıyor. Parcel Estates'in açıklamaları, bu yatırım modelinin neden uluslararası sermaye arasında bu kadar rağbetin tükenmesi şeklinde ortaya çıkıyor.