Bursa’da Satılık Konut Fiyatları Bir Yılda Yüzde 20 Arttı

Hürriyet Emlak’ın Bursa emlak piyasasındaki güncel durumu yansıtan verilerine
göre, son bir yıllık dönemde satılık konut fiyatlarında görülen artış yüzde 20’ye
ulaştı. Aynı dönemde Türkiye ortalaması ise yüzde 6 olarak gerçekleşti. Yüzde
30’un üzerindeki oranları ile satılık konutların en çok değer kazandığı üç ilçe,

Karacabey, Mustafakemalpaşa ve İnegöl olarak sıralandı.

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak’ın Bursa emlak piyasasındaki
gelişmeleri değerlendirmek üzere düzenlediği toplantıda konuşan Hürriyet Emlak Genel Müdürü
Hakan Çelik, konut fiyatlarındaki artışın dikkat çekici olduğunu söyledi. Bursa genelindeki konut
satış fiyatlarının her ay düzenli yükseliş gösterdiğini belirten Çelik, son 24 aylık dönemde yüzde
36 olarak gerçekleşen artış oranının 12 aylık dönemde yüzde 20’yi bulduğunu kaydetti.
Son bir yılda Türkiye genelindeki satılık konut fiyatlarının ortalama yüzde 6 oranında arttığını
ifade eden Çelik, “Bursa’daki fiyatların aynı dönemdeki yüzde 20’lik artış oranı ile Türkiye
ortalamasının üç katından fazla artış sergilediğini görüyoruz. İl genelinde satılık konut ortalama
metrekare fiyatları Şubat 2017’de 994 TL iken, Şubat 2018’de bu rakam bin 194 TL’ye yükseldi”
dedi.
Artış bazı ilçelerde yüzde 30’un üzerinde
Hürriyet Emlak verilerine göre, Bursa’nın bazı ilçelerinde yıllık fiyat artışı yüzde 33’e kadar çıktı.
Karacabey ve Mustafakemalpaşa’da görülen yüzde 33’lük artışı yüzde 32 ile İnegöl ve yüzde 28
ile Yıldırım takip etti. Mudanya ve Gemlik de artışın yüzde 20’nin üzerinde olduğu ilçeler olarak
öne çıktı.

Bursa’da en çok değerlenen ilçeler
Şubat 2017
Ort. m 2 Fiyat

Şubat 2018
Ort. m 2
Fiyat

Yıllık
Değişim
1. Karacabey 967 TL 1.287 TL %33
2. Mustafakemalpaşa 873 TL 1.158 TL %33
3. İnegöl 1.279 TL 1.692 TL %32
4. Yıldırım 1.578 TL 2.012 TL %28
5. Gemlik 1.227 TL 1.502 TL %22
6. Mudanya 1.828 TL 2.217 TL %21

Dört ilçede metrekare fiyatı 2 bin TL’nin üzerinde
Metrekare fiyatları bazında bakıldığında, Bursa’nın 11 ilçesinden dördünde ortalama metrekare
fiyatının 2 bin TL’nin üzerinde bulduğu görülüyor. Hürriyet Emlak’ın Şubat 2018 verilerine göre,
bu ilçelerden Nilüfer 2 bin 229 TL’lik metrekare fiyatı ile ilk sırada yer alırken, Mudanya 2 bin 217
TL, Yıldırım 2 bin 12 TL, Osmangazi ise 2 bin 11 TL ile onu takip ediyor.

Ortalama metrekare fiyatları
ŞUBAT ’17 ŞUBAT ’18
BURSA 994 TL 1.194 TL
Gemlik 1.227 TL 1.502 TL
Gürsu 1.338 TL 1.590 TL
İnegöl 1.279 TL 1.692 TL
Karacabey 967 TL 1.287 TL
Kestel 1.356 TL 1.572 TL
Mudanya 1.828 TL 2.217 TL
Mustafakemalpaşa 873 TL 1.158 TL
Nilüfer 1.895 TL 2.229 TL
Orhangazi 1.348 TL 1.527 TL
Osmangazi 1.747 TL 2.011 TL
Yıldırım 1.578 TL 2.012 TL

“Bursa için gerekli tedbirler bir an önce alınmalı”
Toplantıda söz alan Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi de, özellikle son 15 yıl
içerisinde Bursa’daki emlak fiyat artışlarının dikkate değer oranlara ulaştığının altını çizdi. Çelebi
Bursa’da inşaat sektörünün en az sanayi sektörü kadar hızlı büyüdüğünü anlattı. Son dönemde
görülen fiyat artışlarına karşın alım-satımda gözle görünür bir durgunluk olduğuna vurgu yapan
Çelebi, “Konuttaki yüksek faiz oranları son dönem talebin azalmasına neden oldu. Bursa’da
asgari ücretli çalışan sayısı oldukça fazla. Bu kitleyi de dikkate alarak Bursa’da yeni bir konut
planlamasına gidilmesi gerekiyor. Kentsel dönüşümde de süreç maalesef doğru yönetilmedi.
Tüm bu olumsuzluklara karşın Bursa konut piyasasında sağlıklı bir arz-talep dengesinden söz
edebiliriz. Ancak şu dönemde gerekli yapısal tedbirler alınmazsa, yakın gelecekte konut
piyasasında sıkıntılar oluşabilir” diyerek uyarılarda bulundu.
“Bursa yabancılar için de büyük bir fırsat kapısı”
Hürriyet Gazetesi İcra Kurulu Başkanı Çağlar Göğüş ise, Bursa’nın her anlamda Türkiye
ekonomisi için katma değer yarattığını söyledi. “Bizler Hürriyet Emlak ailesi olarak Bursa’nın
potansiyeline elimizden geldiği ölçüde katkı sağlamak istiyoruz” diyen Göğüş, il genelinde yoğun
bir tempoyla çalıştıklarını anlattı. Bursa’daki emlak ofisleriyle yıllardır çok yakın mesai
yaptıklarını ifade eden Göğüş, yine de emlak piyasasının mevcut potansiyelinin oldukça altında

kaldığını dile getirdi. Son dönem döviz kurlarındaki artışın yabancı yatırımcılar için büyük
fırsatlar doğurduğunu dile getiren Çağlar Göğüş, “İçinde bulunduğumuz şu günlerde Hürriyet
Emlak aramalarında yabancı ziyaretçi trafiğinde gözle görülür bir artış izliyoruz. Bu hareketlilik
sahip olduğu turizm altyapısı düşünüldüğünde, Bursa için aslında büyük bir şans. Bursa’da
doğru adımlar atılırsa konut piyasasında yabancı alımların arttığı bir dönem başlayabilir” diye
konuştu.

1 milyon temiz ilan
Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, Hürriyet Emlak’ın yaptığı teknoloji yatırımları ile
kesintisiz büyümesini sürdürdüğünü söyledi. Bugüne dek 11 milyon TL’ye yakın teknoloji yatırımı
yaptıklarını kaydeden Bozay, “1 milyona varan temiz ilanın yer aldığı platformumuzda, toplam
trafiğimiz son bir yılda yüzde 28 arttı. Mobil uygulamamızın ziyaretçi sayısı ise yüzde 97
oranında artış gösterdi. Bursa gerek sanayisi gerekse turizmi ile öne çıkan, deyim yerindeyse
ülkemizin gözbebeği konumundaki şehirlerden biri. Önümüzdeki dönemde Bursa’da hayata
geçireceğimiz yerel işbirlikleriyle şehirde çok daha güçlü bir konuma gelmeyi hedefliyoruz” dedi.